禅桂二手房均价过万元 千灯湖亚艺售价超一手

佛山日报  作者：林舒  2013-08-09 08:23

[摘要] 禅桂二手房，均价过万元，7月二手房均价环比上涨4.2%，灯湖、亚艺板块售价超一手。

尽管银根收紧影响了佛山二手房交易，但仍抑不住二手房涨价的冲动。根据合富置业成交数据，7月份禅桂二手住宅成交均价已涨至10249万/㎡，在桂城千灯湖板块二手房税后均价高达1.5万/㎡，比周边部分一手房还要贵。对此业内表示，近期一手房的回暖提升了二手房业主对后市涨价的信心。只要业主涨价合理，不会造成“有价无市”。

地处金融高新区，千灯湖楼盘板块的二手房均价已经达到了1.5万元/㎡。（资料图片）

现象：

核心区一二手房价倒挂

最近，不少原来只能买得起二手房的购房者发现，二手房的预算其实也赶得上一手房了。

以桂城为例，保利花园均价1.3~1.4万/㎡，万科君御华府均价1.4万/㎡，中海万锦豪园1.6万/㎡，加上税费后，均价高达1.5~1.6万/㎡。而与保利花园、中海万锦豪园同在千灯湖板块的一手房，除了南海万科广场、南海万达广场、千灯湖一号等定位高端的“贵价”项目外，其他一手房如创鸿灯湖左岸、依云天汇等楼盘，均价集中在1.2~1.4万/㎡。在桂城季华东路地段，万科金域蓝湾、富丰新城的均价也仅在1.1~1.2万/㎡。这些一手房，不仅价格与二手房略低或持平，购房的税费成本也更少。

在禅城亚艺板块，一二手房价格“倒挂”的现象也存在。亚艺板块以大户型豪宅为主，汇聚雅居乐、龙光、中海、汇银等品牌房企项目，二手房价自然不低。包括天湖郦都、中海文华熙岸、金地·九珑璧等楼盘，业主实收价都在1.2~1.5万/㎡。而同区域在售楼盘雅居乐·曼克顿山的均价约1.5万/㎡。

据合富置业成交数据统计，7月份禅桂二手住宅成交均价为10249元/㎡，环比6月出现4.2%的价格升幅。而今年上半年，二手房的放盘量亦有所增多，市场份额已经由去年同期的20%上升到24%

买家：

高价出手，看中成熟配套

既然二手房价格跟一手房差不多，且购买成本比一手房更高，还会有人愿意买二手房吗？记者采访了解到，高放盘价并未吓走购房者。只要房源质素好、价格不与市场价脱节，依然“有价有市”。

近日，市民吴先生就在怡翠馨园买下一套120㎡的二手毛坯房，1.2万/㎡单价加上税费，总价都超过150万了。“这不是我看过的最贵的二手房，但已经比一些一手房贵了。”吴先生告诉记者，这一年来他徘徊在一二手市场，好地段的一手房贵得咂舌，1.2万/㎡左右的一手房却地段较偏、配套仍未成熟。“所以宁愿花多点钱买个成熟度高的二手房。现在这套房还不算太老，周边有幼儿园、小学有地铁、商场，贵一些无所谓。”

“房子质素好，业主的期望值高，涨价也合理，业主一般能接受。”但余丰明同时表示，若放盘价与市场过于脱节，容易造成有价无市。

据余丰明介绍，在桂南名都，80㎡的二手房正常市场总价不超过90万，均价在1.1万/㎡左右。但有位业主却坚持把放盘价涨至1.4万/㎡，几单“准”生意也因业主不肯让价而“黄”了。“有些业主对自己的房子有信心，卖房意愿也不是很强烈，觉得卖不出去无所谓，关键是不能卖亏了。”余丰明解释道。“现在我们都以它为‘反面教材’，建议业主参照市场，合理涨价。”。

析因：

一手房热销，业主信心增强

“禅桂二手市场差不多进入旺季了，预期市场表现将慢慢转旺。”对于近期佛山二手房价的上涨，合富置业佛山分公司总经理杨东立表示，7月底、8月初这段时间看楼人数要比7月中多。地价上升，市场对后市涨价预期较高，促使买家入市积极性较之前高。同时业主对后市涨价的信心也有所上升。比如在一手新货高价出售的板块，周边二手房业主出现涨价的情况。“二手业主对一手价格比较敏感，议价空间较前段时间也有所缩窄了。”

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