[摘要] 禅桂二手房，均价过万元，7月二手房均价环比上涨4.2%，灯湖、亚艺板块售价超一手。
买家：
高价出手，看中成熟配套
既然二手房价格跟一手房差不多，且购买成本比一手房更高，还会有人愿意买二手房吗？记者采访了解到，高放盘价并未吓走购房者。只要房源质素好、价格不与市场价脱节，依然“有价有市”。
近日，市民吴先生就在怡翠馨园买下一套120㎡的二手毛坯房，1.2万/㎡单价加上税费，总价都超过150万了。“这不是我看过的最贵的二手房，但已经比一些一手房贵了。”吴先生告诉记者，这一年来他徘徊在一二手市场，好地段的一手房贵得咂舌，1.2万/㎡左右的一手房却地段较偏、配套仍未成熟。“所以宁愿花多点钱买个成熟度高的二手房。现在这套房还不算太老，周边有幼儿园、小学有地铁、商场，贵一些无所谓。”
“房子质素好，业主的期望值高，涨价也合理，业主一般能接受。”但余丰明同时表示，若放盘价与市场过于脱节，容易造成有价无市。
据余丰明介绍，在桂南名都，80㎡的二手房正常市场总价不超过90万，均价在1.1万/㎡左右。但有位业主却坚持把放盘价涨至1.4万/㎡，几单“准”生意也因业主不肯让价而“黄”了。“有些业主对自己的房子有信心，卖房意愿也不是很强烈，觉得卖不出去无所谓，关键是不能卖亏了。”余丰明解释道。“现在我们都以它为‘反面教材’，建议业主参照市场，合理涨价。”。
析因：
一手房热销，业主信心增强
“禅桂二手市场差不多进入旺季了，预期市场表现将慢慢转旺。”对于近期佛山二手房价的上涨，合富置业佛山分公司总经理杨东立表示，7月底、8月初这段时间看楼人数要比7月中多。地价上升，市场对后市涨价预期较高，促使买家入市积极性较之前高。同时业主对后市涨价的信心也有所上升。比如在一手新货高价出售的板块，周边二手房业主出现涨价的情况。“二手业主对一手价格比较敏感，议价空间较前段时间也有所缩窄了。”
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