万科总裁郁亮表示:未来房价缺乏大幅上涨基础

深圳报业集团  2013-08-09 00:00

[摘要] 在昨天下午举行的万科企业股份有限公司2013年中期业绩媒体见面会上，万科集团董事会秘书谭华杰介绍了上半年的业绩基本情况。万科集团总裁郁亮表示，未来房价缺乏大幅上涨的基础环境，市场将趋于平稳。

 

预计全年ROE维持在高位

中报显示，上半年万科的经营业绩继续保持稳步增长，实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。

中报显示，上半年万科的经营业绩继续保持稳步增长，实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。

上半年万科房地产业务的结算均价同比下降8.7%，为10,461元/平方米，主要原因是城市结构变化，房价水平较低的城市在结算构成中的占比上升。而房地产业务的结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点，为14.1%。其原因来自三方面：首先，行业存在利润率适度下降的大趋势；其次，万科结算中装修房占比仍有小幅度上升，而装修业务的利润率低于毛坯房业务；第三，上半年万科结算的资源中，部分来自2011至2012年市场低谷时的销售。

尽管如此，上半年万科的净资产率同比仍然保持了增长态势。全面摊薄的净资产率为6.84%，相比去年同期上升0.08个百分点。

郁亮表示，长期来看，行业进入下半场之后，利润率下降的趋势是存在的，但对股东来说，最重要的指标是净资产率而非利润率。通过提升经营效率，可以克服利润率下降的影响。

事实上，最近三年，万科的利润率虽然有所下降，但净资产率逐年上升，2012年的ROE更是达到二十年来新高。郁亮表示，预计今年全年的净资产率仍将维持在高位。