[摘要] 精装or毛坯，你更中意哪个？禅城拟出台新规鼓励建带装修商品房，但成本控制与标准统一尚存难题。
原标题：精装or毛坯，你更中意哪个？
禅城拟出台新规鼓励建带装修商品房，但成本控制与标准统一尚存难题
近日，有关部门透露，禅城正在探索一种新模式，规定开发商要建带装修的商品房。虽然这种模式正在征询意见，但近日小记踩盘发现，佛山带装修出售的房子明显比以前多了，卖点也从的“带装修”，到如今的“五星级标准”、“带家电拎包入住”、“高返租”、“智能化系统”等。那么，佛山推行精装房是否现实？市民又是否买单呢？
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调查
近三成网友 精装房
调查结果显示，在毛坯房与精装房之间，更多市民倾向于毛坯房。网友@童童的妈咪表示倾向“毛坯房”。“劣质材料住了生病，宁愿自己辛苦点自己装。”对于选择“精装房”的网友，多数表示为了“省心省力”。 中海文华熙岸何先生更表示买精装房能间接减轻房贷压力。“因为装修费用都加在买房子的钱里，可以一起贷款。”
大部分网友选择“无所谓，看性价比”。网友@佛山杨洁表示，“自己装修了就觉得选装修的省事，没装修过的住着精装这里不满意那里不满意，后悔没有选毛坯，总体来说，还是要看性价比吧。经验是王道。”而市民吴小姐则表示，“自住选毛坯，投资选精装。”
对于禅城拟推行精装房，网友@FS梁文正表示支持，“日本在这方面都做了超过二十年了。有已经是装修好的，也有按你要求去做装修的。”而@小麦小慢却不认同，“买商品房的多数是精打细算的家庭，连设计也细算，不同于那些度假区和别墅区，倘若这模式可行，作为装饰公司和开发商的相信会捂嘴偷笑。”
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市场：
禅桂中心在售精装楼盘至少16个
丁小姐8年前在顺德碧桂花城买了一套精装房，1000元/㎡的装修标准，包含地面、天花板、墙体、橱柜、卫浴的装修配套。当时在佛山，精装房还算时髦，只有万科、中海、碧桂园等房企才有。“精装房是省心，就是装修简单，跟小区其他房子几乎长得一模一样。”丁小姐没想到的是，如今佛山的精装房有“个性”多了。不仅有一批本土大鳄加入，且产品从豪装、带家电到引入智能系统应有尽有。
这阵子，佛山便有两个全新盘加入精装行列。5月底，位于千灯湖板块的宏鼎·景裕豪园首推91~142㎡单位，带豪华装修。据该项目置业顾问介绍，景裕豪园的室内设计是香港DCA设计团队，属星级酒店标准。6月初，位于佛山新城的金海M-CITY亦首推90～142㎡精装三房、四房住宅，不仅附送全屋品牌精装，还引入智能系统，包括过道上方的烟感探头、厨房的垃圾自动清洁器等。
据记者不完全统计，目前佛山精装房位于禅桂中心居多。在售或将售的精装楼盘至少达到16个。此外，户型以70~140㎡的中小户型洋房单位和公寓为主。对此合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林表示，“这是根据市场需求定的。一般精装房的改善型买家很少，因为这部分买家对房子的要求更高，除了质量，还需要些个性化的东西。”
业内：
全面推行精装，还没那么快
尽管精装房在佛山越来越多，但说起正在探索中的禅城区推行精装房新模式，不少业内人士表示“应该没那么快”。他们表示，虽推行精装房有利于提高行业水平，但目前佛山精装房市场尚处于起步阶段，推行起来有一定难度。
1、优胜劣汰，好！
“推行精装房将有利于房地产的优胜劣汰。”佛山领先丰地产顾问公司总经理助理李华宇表示，通过推行精装房，可提高行业水平。其一，开发精装房对开发商的开发经验、水准以及售后维护提出更高要求；其二，当精装房越来越多，开发商将通过差异化经营提高竞争力，届时产品供给将更丰富，为市民提供除了地段、户型、朝向之外的考虑因素；其三，推行精装房可减轻装修带来的多次污染。
2、成本控制，难！
“目前精装房主要是大品牌开发商在做，一般开发商不太愿意做。”曹绍林表示，推行精装房对许多开发商来说，最难的环节在成本控制上，大品牌会得心应手些。他举例，万科通过其总部统一采购材料、配备的平台，可有效控制成本。而对于实力一般的开发商来说，若是毛坯卖1万元/㎡，精装房卖1.2万元/㎡，上涨的价格空间与其付出的装修成本差不多，并没有带来更多利润。
3、装修标准，乱！
“精装房目前缺乏统一标准，导致产品良莠不齐。”佛山市宏越地产副总经理周展鹏表示，装修标准包括材料、配置的品牌，使用不同的材料、不同的品牌，甚至同一品牌不同型号的产品，都会带来不同的效果；此外，手工作为最关键一环，其好坏、精细程度也影响装修的质量。“如果在禅城区推行精装房，希望政府对此能够出台统一的标准，便于开发商共同遵守。”
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精装房装修标准怎么算？
装修成本仅占6~7成，做工越细致装修标准越高
目前，佛山精装房的装修标准从1000~3000元/㎡不等。一些“拎包入住”的公寓，甚至号称装修标准达到4000~5000元/㎡。不少市民疑惑，这些装修标准到底是怎么算出来的？买精装房和自己装修哪个划算？在此，记者咨询了开发商、代理商和精装房业主，为精装房算算账。
构成：材料+品牌+工艺
“装修标准一般包含了选用的材料、配置的品牌，以及市民最看重的装修手工。”据佛山市宏越地产副总经理周展鹏介绍，这三大类只要其中一环出现差异，装修标准都不同，出来的效果也不同。
据此标准，记者对以下四个不同装修标准的楼盘进行比较。东海国际34㎡~57㎡SOHO公馆带1000元/㎡装修，由于产品以投资性质为主，卖点是酒店式管理和返租模式，故装修较为简单。中海锦城89㎡~125㎡洋房带2000元/㎡装修，除了基本装修配备外，在选材和做工上更为用心，包括地面的高级瓷砖、分割功能空间的石材波打线、双层中空隔音玻璃等。带3000元/㎡装修的是宏鼎·景裕豪园，从智能门锁、厨房卫浴的无影灯配备，到五星级酒店标准设计的电视墙、卫生间独具匠心的壁龛设计、衣帽间的豪华推拉门等，不仅装修风格奢华高级，且更具人性化考虑。装修标准的是铂顿国际公寓，号称带6000元/㎡装修。该产品不仅带精装修，且全屋家具齐全，真正实现“拎包入住”。
精明眼：
挑品牌，质量有保障
开发商的品牌效应也是装修标准定价的一环。买精装房品牌开发商，因为品牌开发商不仅开发经验足、装修工艺好、规模采购优势大，且售后维护也周到。据中海文华熙岸业主何先生表示，其购买的精装房小至电灯开关大至地面墙体，都有2~3年的保修期。在保修期间出现问题都可以找物管沟通。
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成本：占装修标准的六七成
同样1000元/㎡的装修标准，精装房与自主装修房有何差异？据记者了解，装修标准为1000元/㎡的精装房，包括了地板、墙面、门窗、部分灯具以及厨具、卫浴等，以及较实用的装修风格。若自己装修的话，或许可以照着牌子挑选材料、厨具卫浴配置，但若要装出精装房的工艺水准，恐怕要花2000~3000元/㎡的装修费用才行。
“实际上，开发商的装修成本仅为装修标准的六七成，也就是说装修标准1000元/㎡的房子，开发商的成本仅为600元~700元/㎡。”佛山领先丰地产顾问公司总经理助理李华宇介绍道，“这是因为开发商有规模化管理和开发，无论是原材料的采购、人工装修、还是时间成本，都要比购房者自己装修更省钱。
精明眼：
挑做工，工艺最花钱
李华宇表示，挑精装房最关键是看人工环节，工艺越好、装修标准越高。“工艺比品牌、材料更花钱。比方说，买了同样品牌、同样材质的砖，简单铺上去，一块砖的成本是10元，但如果要加工、设计、拼造型，就要30~40元了。”李华宇表示，判断装修工艺的好坏和收楼验房，都带上专业人士前往。“毕竟质量问题很容易被隐藏在装修之下，这是肉眼很难看出来的。”
软装：样板间软装成本比硬装多一倍
看样板房很漂亮，但交楼的时候总不太一样。原来，精装房的漂亮是靠窗帘、摆设等“软装”打扮起来的，而交楼时没有了软装，看起来就不一样了。“就像一个姑娘，次见面时浓妆艳抹，第二次见面时卸了妆，就不一样了。”市民何先生说道。
“样板间的软装成本比硬装还要高。”据李华宇介绍，一间样板间的硬装，包括地板、墙面、厨具、卫浴等在内，成本为10万元，而作为装饰点缀的窗帘、桌椅、饰品、小书架等却要20万元。“但软装是不包括在交楼标准里的，如果你想装成样板间一样，还得多花20万元。”李华宇说道。对此市民何先生表示，自己家的软装花5~6万就够了，虽然样板间很漂亮，但花20万元的话还是没有必要。
精明眼：
挑户型，还要看毛坯
挑选精装房，不要被美丽的样板间迷惑住。要分清哪些是“硬装”和“软装”，分清哪些在交楼标准内。与其看样板间布置，不如看户型好不好用，参观一下户型的毛坯房。毕竟最后“娶”回家的，还是一个素颜的姑娘。
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