[摘要] 关于商品房开发的成本与出售房价之间的种种纠葛，错综复杂，也让人想起了近期千灯湖板块宏鼎•景裕豪园的一场“降价”风波，小编以为，“降价”仅仅是网友的一个美好愿望，具体很难实现。为此，本期的《睇通睇透》，小编为您浅析楼盘开发成本与楼价的关系，破解如何从成本中看一个项目的降价空间。
编者按：“321！GO！GO！GO！GO！……”南海电台飞跃924在2013年3月21日进行一个全新的飞跃。以为节目时间调动，《新事听》将不再伴随着小编下班，让小编恋恋不舍。《新事听》节目当中的《泛思哲音乐工程》是重新解读一首歌背后的意义，让小编在这里获益匪浅。
为此，佛山房天下推出《睇通睇透》栏目，根据当周佛山的重点事件，整合佛山各大媒体的报道，归纳总结佛山各方的观点，以给各位佛山网友深入了解事件的机会，当然还有小编的一家之言，但小编孤陋寡闻，小编点评难免以偏概全，因此，如果网友有不同的见解，请你坚持己见。本栏目将在每周四推出。
6600元/㎡从天而降！ 谁动了我的房价？
2013年的5月份，土地市场喧宾夺主，成为佛山楼市最为浓墨重彩的一笔。2013年5月10日早，顺德雅居乐房地产有限公司以12.2亿元竞得顺德北滘新城BJ-B-3号地块商住地，宗地93353.26平，楼面地价3960.19元/平，溢价率达112.22%。
受益于刚刚发布的佛山城市发展新组团新规划，北滘陈村组团成为独立板块首次出现在佛山地图当中，而广州地铁7号线的南延线也确定延伸到北滘。加上北滘、陈村两镇，地处番禺、禅桂以及良桂三大中心组团之间，战略价值早就被各路外来品牌发展商看好，大鳄抢滩、争先布局的发展态势在两地体现非常明显。因此，业内人士大胆猜测，该地块上建成的住宅单价势必过万元。
无独有偶，2013年5月22日，容桂松下精工工厂旧改区域有两相邻地块成功拍出，其中面积为18757.37平米的佛顺(挂)2013-027号(下称27号地)遭10家开发商争抢，溢价145%，被深圳市惠明盛房地产公司以2 .85亿元抢走，楼面地价达到4341.15元/平米；面积13519 .2的佛顺(挂)2013-026(下称26号地)则被龙光地产拿下，总价1.7亿元，溢价83%。两块地总价4 .55亿元。
对于27号地高楼面地价拍卖，可用“恐怖”一词来形容。业内人士表示：“此前容桂的地块楼面地价也就3000多。按照27号地4341.15元/平米的楼面地价，楼盘建好后，按照套内面积计算，至少要卖到11000元/平米以上才赚钱，而目前容桂高档楼盘售价也就7000-8000元/㎡，该地块毫无疑问将会推高容桂房价。”
11000元/㎡较楼面地价4341.15元/㎡高出了6600元/㎡。此事让人疑惑不解。要在楼面地价基础上每平米增加6600多元，才能赚钱。这一大块看得见却让人算不着的费用，到底包括了哪些项目？这不得不让人联想起欲罢不能的土地财政来，政府对土地财政的“过渡依赖”早也是不争的事实。多出的6600元/㎡费用除了投入建设的材料费用、人工和管理成本、适当的利润外，余下的就应该是交给政府的费用了。
关于商品房开发的成本与出售房价之间的种种纠葛，错综复杂，也让人想起了近期千灯湖板块宏鼎•景裕豪园的一场“降价”风波，小编以为，“降价”仅仅是网友的一个美好愿望，具体很难实现。为此，本期的《睇通睇透》，小编为您浅析楼盘开发成本与楼价的关系，破解如何从成本中看一个项目的降价空间。
一家之言：
未来购房成本上升，刚需宜尽早入市
小编以为，目前佛山楼市正走在回暖的路上，随着佛山城市的日渐发展，未来或将有更多的楼王出现，而人们的生活水平也将日益提高，房贷成本增加，房价上涨预期强烈。或许，遇上楼市销售旺季，开发商或许会加大优惠力度，但盼望开发商降价，毕竟不太现实。对刚需客而言，只要地段、价格、户型等合适，无论什么时候都是一个不错的买房时机。房子是保值产品，还是“早买早着”。
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