[摘要] “与2012年相比,公司今年货量推出的周期将更加均衡,从而降低对传统销售旺季的依赖度。”对于今年的销售策略,保利地产(600048,股吧)总经理朱铭新曾如此表示。
拿地放缓
相对于销售额的增长幅度,保利地产在4、5月份的土地市场上表现却并不抢眼。
刚刚过去的5月,保利地产仅在北京以约22.6亿元竞得三幅地块,其中一幅还是与首开股份(600376,股吧)联合竞得;而4月份,保利地产仅以2.9亿元在长春拿下一幅建面18万方的地块。
反观一季度,保利地产在拿地方面的支出约118亿元,新增规划面积约436万平方米,拿地金额占销售金额比例约为38%。
当然,最近两个月在土地市场上收获不多,并不表示保利地产对土地的获取欲望降低,其实在近期各主要城市的土拍会上都能看到保利的身影。
对此,相关分析师认为,保利近期拿地放缓主要是由于其土地储备相对充足,在拿地选择上可能更多考虑的是调整产品结构和有针对性的补充,因而对各地高溢价地块的态度略显谨慎;同时,今年一季度的补货较多是要在年内形成销售。
其实关于拿地,保利地产在年初曾表示,今年用于土地拓展的资金约在280-290亿上下,会维持去年的水平,并争取把拓展的钱全花出去。
而在相关机构看来,保利地产在销售持续增长的背景下,今年的拿地规模肯定会高于2012年,并预计其今年拿地支出会达到400亿元左右,较去年增长约30%,并将以深耕市场容量大的一二线核心城市为主。
在保利今年所获得的土地中,有15个项目均位于一二线核心城市,并覆盖到了北京、沈阳、大连、青岛、天津等环渤海区域,成都、武汉、合肥为主的中西部区域,以及南京、杭州等长三角区域。
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