[摘要] 禅西片区将作为佛山的都市产业中心，为佛山的“强中心”战略提供强有力的支持。另外，随着季华路改造加速，以及佛山地铁2号线南庄设始发站、最快明年动工等消息的披露，“路通财通”的财富效应有望在这个片区上演。
近日，佛山新规不断。首先是《佛山市城市总体规划（2012-2020）草案》对外公示；紧接着，《佛山市禅城区石湾西片区控制性详细规划》和《佛山市耐酸厂地块单元规划》相继出炉。系列规划都透露出这样一个信息：禅西片区将作为佛山的都市产业中心，为佛山的“强中心”战略提供强有力的支持。另外，随着季华路改造加速，以及佛山地铁2号线南庄设始发站、最快明年动工等消息的披露，“路通财通”的财富效应有望在这个片区上演。
值得注意的是，禅西有雄厚的产业基础，部分房地产项目在照顾居住的同时，也意在为产业升级提供平台。未来这一区域将崛起大量产业园、写字楼及住宅项目，成为佛山产城融合的典范之一。目前，该区域楼价与禅桂中心区相比，仍属“洼地”。业内人士认为，随着该片区发展日渐成熟，未来楼价有望与禅桂中心区看齐。
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禅西片区市场日益受到关注。记者张宇杰摄
倘若一座城市能真正让人“安于居乐于业”，你有理由不爱它吗？如今，佛山正朝着产城人融合的方向发展，并迸发出蓬勃的生命力。禅西片区、南海东部、南海西部、北滘新城等一系列产城人融合典范正在形成。从今日起，家天下版将陆续推出“安于居乐于业”产城人融合系列报道，为市民寻找能够“安于居乐于业”的理想之城。
禅西片区近日迎来一系列利好，上月底，修编后的《佛山市城市总体规划（2012~2020）草案》（以下简称《总规》）公示，明确了禅西片区未来的发展方向。《总规》提出，沿季华路、魁奇路形成的城市商业商务CBD发展中心轴，将成为佛山未来两条中心轴线的一条。《总规》还把绿岛湖都市产业中心纳入佛山“强中心”的四大核心区。这意味着，禅西片区不仅纳入到佛山的核心区域，也可能成为佛山下一个房地产开发的热门区域。
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新规利好不断
相继出炉的《佛山市禅城区石湾西片区控制性详细规划》和《佛山市耐酸厂地块单元规划》，也都透露禅西片区将成为佛山的都市产业中心。
除规划利好外，禅西的交通路网也在快速升级，季华路改造正在加速推进，改造后将极大提升禅西的交通畅达率。5月初，佛山地铁二号线具体站点情况和走向首次明朗，南庄和广州南站都是始发站。“季华路改造完成后，从禅西到中心城区的时间更短，南庄也可纳入禅桂半生活圈内，对本地楼市也是一大利好。”南庄港宏世家策划部总监陈平表示。
从开发产品的类型来看，这一片区的写字楼供应量比较大。以禅西新城强中心核心区的华夏中央广场为例，该项目配置了中国陶瓷大厦、国际创意设计中心甲级写字楼、行政公馆酒店等多种产品。华夏中央广场副总经理严锐军称，项目要到明年年初开售，但早已有周边陶瓷企业和员工咨询、订购。
位于禅西片区核心区的智慧新城，是由写字楼、公寓、住宅等组成的城市综合体。“我们的临街商铺已经全部卖完，现在卖的写字楼是T5，其余的写字楼单位都卖得差不多了。”项目销售人员介绍。位于绿岛湖畔的绿岛国际中心也将于近期开售。
住宅产品主打刚需牌
住宅方面，这一片区刚需小户型产品较多。沿季华路，智博E区、港宏世家等推出的刚需两、三房户型吸引着不少刚需人群的关注。
最近，港宏世家90平方米的复式四房毛坯价与带装修的两房三房价格相当，开发商只是推出少量单位试水市场，据反映推出即售罄。汇银W新港湾在售一期26、28座洋房单位，准现楼发售，均价8400元/平方米。在南庄核心区域，九龙投资打造的威尼水岸商务公寓仅剩20多套单位，项目有28~70平方米精装公寓。南庄万科城目前带装修90平方米左右精装三房均价“8”字头。
在张槎片区，纯新盘御璟上苑新入市，推出36~141平方米的一至四房。另外，位于季华路，作为智慧新城住宅配套的海湾城首批样板间将亮相，推出73平方米的两房、90平方米的三房带套房及106平方米的三房。
而在豪宅方面，今年4月纯新盘龙光水悦龙湾推出别墅产品，引发当地陶瓷老板抢购。
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价格
近一两年价格虽有上涨
但相比禅桂中心区仍属“洼地”
尽管禅西片区的前景备受看好，甚至规划将其区域地位提至与佛山新城、千灯湖金融区、祖庙商业文化中心相当，但从目前楼价来看，仍与佛山核心区有一定差距。
目前，佛山新城在售楼价基本去到1.1万元/平方米以上，核心项目保利东湾住宅单位均价约1.3万元/平方米；在千灯湖板块，各大楼盘的报价也均在1.1万元/平方米以上。对比这些区域，禅西片区的价格洼地非常明显，目前南庄带装修住宅“7”字头起价，封顶约8500元/平方米，而带装修公寓价格“6”字头起价。
从写字楼的售价来看，禅西片区也有明显的价格优势。目前，佛山新城写字楼价格约1.6万~1.8万元/平方米；而智慧新城均价仅8000元/平方米。绿岛国际中心的写字楼单位拥有28年使用权，售价约4500元/平方米。
展望
四大板块有望成为居住热点
从在售以及今后的规划来看，禅西片区有四大板块会成为居住热点：其一是季华路沿线，已经在售的智博E区、港宏世家等已经受到禅城刚需客的关注，接下来华夏中央广场和智慧新城的住宅项目以及海湾城入市，也都会为该片区提供丰富的居住选择。
其二是绿岛湖片区，作为佛山的绿肺，绿岛湖已经吸引了和记黄埔、信财集团拿地投资，预计将打造成豪宅产品。
其三是石湾西区的东平河沿岸。近日，《佛山市禅城区石湾西片区控制性详细规划》以及《佛山市耐酸厂地块单元规划》对外公示，规划指出“魁奇西路以南、东平河以西、镇中路以东、新岗路以北的围合区域”，将建“滨江居住片区”。“滨江居住片区”即要对片区现状的工业、仓库、批发市场等用地进行整体功能置换，对片区内村庄(沙岗村)进行整体改造，建设滨江高端居住区，并完善片区公共服务设施配套。
其四是南庄的吉利河附近，未来随着开发的加速，预计有更多项目进驻。
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产城融合可期
佛山市源海发展有限公司招商开发部总经理 周凯军
佛山市百恒盛投资有限公司华夏中央广场副总经理 严锐军
佛山市海湾城房地产开发有限公司策划销售副总经理 蔡晓东
就目前关注的禅西板块，我们邀请了三位禅西片区开发商，分析禅西楼市的现状，展望未来的前景。在他们看来，禅西具备深厚的产业基础，具备打造成“产城融合”区域的先天条件，目前这一区域产城融合的雏形已现，随着未来大量优势项目的入市，禅西片区楼价有望与禅桂中心区看齐。
禅西产城人融合
有深厚的产业基础
周凯军：智慧新城实际上是在佛山市政府提出“四化融合，智慧佛山”城市战略的背景下建设的。因此，从这个意义上来说，智慧新城是由政府主导的城市综合开发项目，目的是要引入新科技企业、金融企业，为传统产业转型升级提供平台。禅西片区被政府寄予厚望，是有原因的。首先，禅西片区拥有实实在在的产业基础，如南庄石湾的陶瓷、张槎的针织等；其次，禅城西部大量的传统产业有迫切的产业升级、“上楼办公”的需要。
严锐军：禅西有强劲的产业基础，但长期以来产业比较分散，档次有待升级。升级分为几个方面，一方面是交通路网要升级，季华路改造后，这一区域的交通畅达率会大幅提升；其二是把企业的展商贸平台升级，在体验经济来临的当下，化静态的陶瓷展示为动态的体验；其三是企业的办公场所要升级。另外，南庄现在也有汽车城项目，预计将带来更多人流和财富流，让禅西的发展产业力量更强，发展后劲更足。
蔡晓东：与珠海、肇庆等城市不同，佛山有深厚的产业基础。具体到禅西板块而言，禅西板块是佛山陶瓷、针织、高新技术的重地，产业相对集中。城市要发展，必须依靠一定的载体和依托，城市、产业、人三者交融、有机结合在一起，才能够推动城市的发展。
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禅西片区产城融合雏形已现。
多项利好提升禅西价值
周凯军：政策上的利好是推动禅西发展的直接动力。政府提出“东提”、“西进”及“中贯通”的城市升级战略，致力深化打造“季华路·总部街”。政府的“西进”策略，就是将目前季华西路上分散的陶瓷产业展厅和周边的产业园区、农田进行重新规划，建设成商务办公配套成熟的都市型产业园。然后，再引进培育一批智慧型产业重点项目和龙头企业，实现科技产业的集聚规模效应。
严锐军：对于开发商而言，投资要跟着政府走，政府着重打造的区域，一般会成为未来发展的重点区位，尤其是几个规划都利好禅西区，让我们对禅西的发展前景更看好。
蔡晓东：在强中心策略下，城市建设的重心已向禅西倾斜，禅西大道、季华路形成的“双十字轴”将撑起禅西的交通骨架，地铁二号线、广佛环线、佛山西站也都将在禅西布点。未来，佛山的动力会在西部。
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产城人融合提供持续动力
周凯军：产城人融合，需规划先行。从一开始，智慧新城就是按照产城融合的模式去启动的城市综合体。从规划层面上来看，智慧新城本身就是产城融合的一个载体。智慧新城整体项目规划约11000亩，是由写字楼、公寓、住宅、商业等组成的城市综合体。项目自身设有大型商业体、20000多平方米多功能会议中心、8000平方米行政服务中心，能充分满足项目内企业及高端人才的商务接待、用餐或者休闲娱乐要求。
严锐军：我们项目致力于为整个陶瓷行业做一个综合性的平台，让陶瓷企业的商务、商贸活动、信息交流和聚集，都能在这完成，而且在这里活动有其他项目没有的高端体验。
蔡晓东：禅西片区在规划之初就考虑到产业、居住的科学合理性。以智慧新城为例，智慧新城预计会吸引10万就业人口，他们住哪里？海湾城作为智慧新城的住宅配套项目，就可以解决就业人员的住宿问题。而这些就业人员大多是都市白领，他们的到来必然会带旺当地的消费。因此，产城融合的好处就是能够吸引外地人落地佛山，从而拉动消费，为城市的发展提供持续动力。
配套待完善 空间大
周凯军：我们的写字楼单位以企业自用为主。从初期销售情况来看，销售价格低于市场均价，但开售到现在已出现价格上扬的趋势。今后我们还会有住宅项目推出，我们很看好其前景。目前，智慧新城附近市政配套仍需完善，及早建好江边的市政公园，公交车及早到位，这样整个片区都会被带动起来，其未来价值可媲美佛山新城。
严锐军：禅西板块现在价格仍处于洼地，未来有很大的增值空间。随着本地人大量回流置业，以及产业发展后吸引更多禅桂人群，预计未来很多禅桂中心区的人也会在此投资置业。
蔡晓东：相对于已经发展成熟的片区，禅西板块的增值幅度会更大，未来有望跑赢东部板块。
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