[摘要] 禅西片区将作为佛山的都市产业中心，为佛山的“强中心”战略提供强有力的支持。另外，随着季华路改造加速，以及佛山地铁2号线南庄设始发站、最快明年动工等消息的披露，“路通财通”的财富效应有望在这个片区上演。
价格
近一两年价格虽有上涨
但相比禅桂中心区仍属“洼地”
尽管禅西片区的前景备受看好，甚至规划将其区域地位提至与佛山新城、千灯湖金融区、祖庙商业文化中心相当，但从目前楼价来看，仍与佛山核心区有一定差距。
目前，佛山新城在售楼价基本去到1.1万元/平方米以上，核心项目保利东湾住宅单位均价约1.3万元/平方米；在千灯湖板块，各大楼盘的报价也均在1.1万元/平方米以上。对比这些区域，禅西片区的价格洼地非常明显，目前南庄带装修住宅“7”字头起价，封顶约8500元/平方米，而带装修公寓价格“6”字头起价。
从写字楼的售价来看，禅西片区也有明显的价格优势。目前，佛山新城写字楼价格约1.6万~1.8万元/平方米；而智慧新城均价仅8000元/平方米。绿岛国际中心的写字楼单位拥有28年使用权，售价约4500元/平方米。
展望
四大板块有望成为居住热点
从在售以及今后的规划来看，禅西片区有四大板块会成为居住热点：其一是季华路沿线，已经在售的智博E区、港宏世家等已经受到禅城刚需客的关注，接下来华夏中央广场和智慧新城的住宅项目以及海湾城入市，也都会为该片区提供丰富的居住选择。
其二是绿岛湖片区，作为佛山的绿肺，绿岛湖已经吸引了和记黄埔、信财集团拿地投资，预计将打造成豪宅产品。
其三是石湾西区的东平河沿岸。近日，《佛山市禅城区石湾西片区控制性详细规划》以及《佛山市耐酸厂地块单元规划》对外公示，规划指出“魁奇西路以南、东平河以西、镇中路以东、新岗路以北的围合区域”，将建“滨江居住片区”。“滨江居住片区”即要对片区现状的工业、仓库、批发市场等用地进行整体功能置换，对片区内村庄(沙岗村)进行整体改造，建设滨江高端居住区，并完善片区公共服务设施配套。
其四是南庄的吉利河附近，未来随着开发的加速，预计有更多项目进驻。
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