[摘要] 禅西片区将作为佛山的都市产业中心，为佛山的“强中心”战略提供强有力的支持。另外，随着季华路改造加速，以及佛山地铁2号线南庄设始发站、最快明年动工等消息的披露，“路通财通”的财富效应有望在这个片区上演。
新规利好不断
相继出炉的《佛山市禅城区石湾西片区控制性详细规划》和《佛山市耐酸厂地块单元规划》，也都透露禅西片区将成为佛山的都市产业中心。
除规划利好外，禅西的交通路网也在快速升级，季华路改造正在加速推进，改造后将极大提升禅西的交通畅达率。5月初，佛山地铁二号线具体站点情况和走向首次明朗，南庄和广州南站都是始发站。“季华路改造完成后，从禅西到中心城区的时间更短，南庄也可纳入禅桂半生活圈内，对本地楼市也是一大利好。”南庄港宏世家策划部总监陈平表示。
从开发产品的类型来看，这一片区的写字楼供应量比较大。以禅西新城强中心核心区的华夏中央广场为例，该项目配置了中国陶瓷大厦、国际创意设计中心甲级写字楼、行政公馆酒店等多种产品。华夏中央广场副总经理严锐军称，项目要到明年年初开售，但早已有周边陶瓷企业和员工咨询、订购。
位于禅西片区核心区的智慧新城，是由写字楼、公寓、住宅等组成的城市综合体。“我们的临街商铺已经全部卖完，现在卖的写字楼是T5，其余的写字楼单位都卖得差不多了。”项目销售人员介绍。位于绿岛湖畔的绿岛国际中心也将于近期开售。
住宅产品主打刚需牌
住宅方面，这一片区刚需小户型产品较多。沿季华路，智博E区、港宏世家等推出的刚需两、三房户型吸引着不少刚需人群的关注。
最近，港宏世家90平方米的复式四房毛坯价与带装修的两房三房价格相当，开发商只是推出少量单位试水市场，据反映推出即售罄。汇银W新港湾在售一期26、28座洋房单位，准现楼发售，均价8400元/平方米。在南庄核心区域，九龙投资打造的威尼水岸商务公寓仅剩20多套单位，项目有28~70平方米精装公寓。南庄万科城目前带装修90平方米左右精装三房均价“8”字头。
在张槎片区，纯新盘御璟上苑新入市，推出36~141平方米的一至四房。另外，位于季华路，作为智慧新城住宅配套的海湾城首批样板间将亮相，推出73平方米的两房、90平方米的三房带套房及106平方米的三房。
而在豪宅方面，今年4月纯新盘龙光水悦龙湾推出别墅产品，引发当地陶瓷老板抢购。
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