[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，5月第二周（5月5日-5月11日），佛山商品房共成交1984套，成交量环比之前一周的1932套仅微幅上涨2.69%；禅城和南海区的成交均价为10486.55 元/㎡，环比之前一周的10034.85元/㎡微幅上涨了4.5%。总体表现为量价齐稳。
对于广州楼市来说，今年的主题无疑落在了一个“限”字之上，限购、限签、限价……但同样带一个“限”字的广州土地拍卖中，天价地王却横空出世。而在佛山，尽管有旷日持久的“限购”政策，也抵不过佛山房价走高的坚挺决心，因此，一旦出现房价降到购房者心里预期的楼盘，瞬间能掀起阵阵抢房潮。正是这种带有火药味的气息，在5月的第二周，佛山楼市成交1984套，依然“别样红”。
五一网签数据姗姗来迟 佛山量价企稳
据房天下数据监控中心统计显示，5月第二周（5月5日-5月11日），佛山商品房共成交1984套，成交量环比之前一周的1932套仅微幅上涨2.69%；禅城和南海区的成交均价为10486.55 元/㎡，环比之前一周的10034.85元/㎡微幅上涨了4.5%。总体表现为量价齐稳。
| 2013.5.5-2013.5.11周成交数据报表 | |||||
| 时 间 | 成交套数（套） | 成交面积（万㎡） | 成交金额（万元） | 成交均价（元/㎡） | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 5月5日 | 星期日 | 284 | 1.62 | 16812.08 | 10377.83 |
| 5月6日 | 星期一 | 346 | 2.08 | 21418.79 | 10297.5 |
| 5月7日 | 星期二 | 280 | 1.31 | 11181.52 | 8535.51 |
| 5月8日 | 星期三 | 256 | 1.19 | 13940.28 | 11714.52 |
| 5月9日 | 星期四 | 216 | 1.4 | 15026.54 | 10733.24 |
| 5月10日 | 星期五 | 313 | 1.49 | 17436.15 | 11702.11 |
| 5月11日 | 星期六 | 289 | 1.57 | 14134.05 | 9002.58 |
| 本 周 | 1984 | 10.66 | 109949.41 | 10486.55 （禅南） | |
| 上 周 | 1932 | 9.09 | 75599.22 | 10034.85 （禅南） | |
| 环比 | ↑ | 2.69% | 4.50% | ||
| 备注：为使数据更贴近事实，佛山房天下仅选取住建局无故障（即所有数据都完整）的日期作对比。本数据仅供参考，具体请以住建局发布的数据为准。 | |||||
区域方面，名仍然是南海区，成交956套夺冠，其次是顺德区成交787套，禅城区成交241套。数据显示，上周成交量上涨幅度最快的是顺德区。在五一期间，顺德区的网签量较平常大幅下降，的时候仅网签13套，对此，业内人士认为，五一期间，顺德的楼盘以去尾货为主，缺乏新盘新货所致，但事实并不全是，在上周的统计过程中，乐从的保利东湾和欧浦皇庭，开盘成交量都在9成以上，可见欧浦皇庭现楼“6字头”起的杀伤力十分到位。也有人士认为，这是网签数据延后了，五一的楼市情况，要看整个5月份的整体成交数据。
另外，禅城区和南海区的成交量也再度有所上升。禅城区主要是魁奇路地铁上盖的世博嘉园在4月29日低调开盘，取得热销，最终以成交22套的成绩，夺得上周禅城成交10楼盘的位。南海区方面，则因为五一期间各镇街均有楼盘活动，因此各镇街纷纷为南海区的楼市成交量提供了一项帮助。而高明区、三水区在上周没有成交记录。
在成交均价方面，禅城区的成交均价为10658.9元/㎡，南海区的成交均价为10314.2元/㎡。禅城和南海区的成交均价为10486.55 元/㎡，环比之前一周有所上涨。分析认为，五一期间，佛山多个改善楼盘重出江湖，例如龙光水悦龙湾的均价接近20000元/㎡，岭南天地东华轩的均价接近30000元/㎡，这些楼盘的热销，间接推高了上周禅城和南海的房价。
小编以为，数据显示，5月第二周佛山楼市再迎“第二春”，新楼成交1984套，已经完胜3月的火爆，但部分楼盘价格出现了不同程度的上浮。买卖双方的市场博弈才刚刚拉开序幕，决定房价走势的是市场的供需关系，当前市场需求仍然大量存在，不过经历了一场抢购风波后买卖双方都更为理性了。
7成网友认为佛山房价高刚需大军势头不减
作为每年的楼市风向标备受瞩目，4月份成交量大涨的势头使得佛山楼市成功过渡到“红五月”，虽然4月份的房价环比3月下降了4.6%，但是市民感觉仍是“涨”声一片，楼市限购持续作用下，刚需大军浩荡而来，购房者的心理发生了哪些变化？在五一期间，小编曾经做过一个小调查。数据显示，共有101组参与了调查，而调查显示，仍然有7成以上的市民认为佛山房价过高。
房价居高不下 7成网友认为佛山房价高
居高不下的房价在佛山购房者达成了莫名的默契，对于当前的佛山房价，调查数据显示：48.85%的网友认为佛山当前房价偏高，20.75%认为太高，也就是说接近7成网友达成共识认为佛山房价高。认为较为合理的的网友占26.79%、认为省会房价太低和偏低的只有约3.61%。
还记得在2012年的3月份，网友热议“总理房价”的时候，小编了解到佛山购房者的理想房价约6000-7000元/㎡，而到了2012年12月份，小编在看房团中了解到，禅桂中心的购房者的心理价位已经去到8000元/㎡了。截止到现在，佛山中心城区的房价更是“三级跳”，鸿晖•依岸康堤在3月初开盘的时候，价格从7字头跃升到8字头，5月11日加推的联诚•智博E区，房价也上涨到了9字头，跟1月份的“6字头起”可谓大跃进。
刚需大军势头不减 便利为起点追求生活品质
刚需族始终是楼市的强大依托者，对于“刚需”这个词的定义，佛山业内人士表示，“对于刚需的定义，很多解读并不全面。首次置业者可以称为刚需，改善型置业者也可以称刚需，凡是有强烈住房需求的人应该统一称为刚需人群”。
据五一期间的调查数据显示，准备置业的人群中，56.44%的网友为正常自住，结婚用房占12.87%，27.72%则为改善用房，三者有强烈的购房需求，合计超过97%，投资理财的网友仅占了2.97%，如此可见刚需大军浩浩荡荡，势头不减，改善型群体也不容小觑。
热门户型仍然以80-100平米、100-120平米的刚需户型为代表，两者所占比重分别为56.44%，20.79%，累计超过了购房人群的77%。120-150平米的改善型户型则占了12.87%，80平米以下占9.9%。（注：以上面积调查按建筑面积计算）
在配套方面，交通和学位配套在佛山购房者心中占了举足轻重的地位，其中交通占44.55%，学位占32.67%。而商业配套占9.9%，位居第3. 随着90后的崛起、80后日益成为社会的砥柱中流，对高品质生活的追求也逐渐成为人们购房置业的理念，绿化好，环境优良，宜居的购房因素比例也日益上升，总体接近20%。
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目前开发商则是稳步开盘，据房天下数据监控中心统计，上周末开盘数为5个，户型种类多样化，其中4个项目主推刚需户型，1个是小户型SOHO公馆。不过值得关注的是，8个项目都有不同程度优惠，其中季华路一处高性价盘开盘交1万诚意金登记开盘可享98折。但有几个楼盘价格较以往有所上涨。
其中，季华路的联诚•智博E区推出1座80-90㎡两三房，南庄的港宏世家加推70-90㎡楼王，万科在陈村的2个项目万科缤纷四季和万科水晶城都推出刚需新品。东海国际在5月12日母亲节期间推出40-60㎡SOHO公馆，不限购不限贷，据悉当天成交量不俗。而近期南海万达广场开盘即售罄、广佛智城商铺吸引8个城市的购房者前往、星耀101将推首批新单位……多个商业地产项目的热销，佛山的投资大军又有卷土重来的态势。
据统计，截止到5月9日，5月佛山预计开盘量达41个，迎来今年上半年的又一次推盘高潮，尤其是五一期间，佛山25盘推新货的火爆，多个楼盘劲销8成，“日光盘”阵容庞大。加上上周末推货的5个楼盘，前2周总计开盘数达30个，占5月预计开盘量的2/3。在五一的集中放量以后，佛山楼盘推货开始步入平稳期，而下一轮的集中释放预计将在6月份“端午”小长假。
5月素有楼市旺季之称，且佛山楼市没有新的楼市调控政策刺激，正处于量价齐升的黄金时期，没有什么能够阻挡开发商多拿地多推货的热情。经过这两周的短暂调整，5月下旬，佛山将有多个优质纯新盘问世，将会有新一轮的别具一格的新盘潮。
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2013年5月12日，佛山房天下举办了一场凯蓝名都的专线看房团。虽然正值一年一度的母亲节，不少购房者都选择留在家里陪妈妈过节，本次专线看房团仅有十来名网友参加，但这批购房者以刚需为主，买房热情依然高涨。
有一位住在陈村的网友，带上丈夫和孩子一同前往看楼，她表示“母亲节不少楼盘都会推出额外的折扣优惠，要是能买套好房子，也算是作为母亲节的好礼物了”。正如这位网友所言，本次看的凯蓝名都也推出了10套特价单位，总价的公寓仅20万元起，一套91㎡的的四房单位，单价仅5175元/㎡。而总价54万左右，即可买一套套内面积为103㎡的大四房单位。相对于大良动辄过万元的单价，一河之隔容桂房价更具诱惑力，并且还有部分是现楼单位，即买即入住。
据了解，凯蓝名都将推出御景楼王，面积涵盖103-132平方米。其中103平方米单位可3房变4房，122-132平方米的为5房设计，均价约6000元/㎡。另外，项目在售35、36和38座67-132平方米的3-5房，毛坯发售，均价6000元/平方米，物业费为1.80元/平方米/月。目前已经是最后一期的单位，预计在2014年春节后可交付使用。
在看房的过程中，购房者不是看到“灵活空间9.78㎡”等的字眼，原来凯蓝名都采用“N+1户型”设计，每一个单位的实用率都达100%，可谓物尽其用。“N+1户型”是指通过房屋结构的改变来达到只算一半面积的效果，也就是通常所说的赠送面积。现在佛山多数新盘“慷慨”赠送，各类户型均打出送入户花园、飘窗、大阳台、露台、房间等一系列的赠送诱惑，一时赠送面积成为市场上吸引购房者的利器。但佛山出台相关规定，2012年8月1日起，新开发楼盘不能再“偷面积”，意味着这种“N+1”设计的高实用户型将买少见少。因此相当受欢迎。
凯蓝名都建筑总用地109000㎡，建筑面积451937㎡，分4期开发，小编在沙盘中看到，算上住宅、公寓等，项目约有56座单位，在容桂算是一个比较大型的楼盘。临近容桂客运站，广珠轻轨的容桂站就在附近，为出行提供便利。文塔公园 桂洲医院、桂洲中学、容桂中学等医疗、教育配套围绕，配套完善。项目还2万平方米会所内设容桂恒温泳池，另有网球篮球区、餐饮区、健身区、茶室、咖啡厅、spa、泳池、棋牌区等八大区域。
据了解，在4月底刚刚出炉的佛山城市总体规划中，良桂片区将打造成为佛山的副中心。其中，大良又是顺德的中心，德胜商务区成了顺德的高端楼盘板块，楼市火爆，4月刚刚出让的招商地产地块，楼面地价已经5807元/㎡，在售楼盘的价格已 过10000元/㎡。
另一方面，良桂中心的容桂片区，楼盘开发相对迟缓，因此，楼价上涨幅度较为缓慢，均价也就6000多元/㎡，并且还是按套内面积计算，相当实惠。另外，凯蓝名都的相关负责人提到，近期买房的购房者，都青睐90㎡以上的户型，顺德区规定，户型要在80㎡以上才能分配学位，所以，90㎡的三房单位刚需购房者欢迎。
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