[摘要] 佛山作为广东第三大城市，其活跃的经济发展与坚实的民营经济基础，为商业地产的开发带来了巨大机遇。随着佛山的产业转型升级，更多企业需要改变原有的工厂模式，走进办公室办公。在这种背景下，佛山的写字楼、产业园开发风生水起，成为企业办公投资的主要方向。
售价、租金、空置率
产业园大多位于城市周边地区；而写字楼却位于城市中央商务园，从区位来看，写字楼有无可比拟的优势，售价自然水涨船高。
据高力国际研究统计，截至2012年，佛山产业园的平均租金为38元/平方米/月，平均售价为8200元/平方米，空置率约15%。都市型的产业园目前运营情况都比较好。
高力国际总经理高凌霄认为，从租金和售价来看，产业园更具竞争力，但两者，随着供应量的增大，空置率会进一步推升，售价的增长会比租金更快。
运营、配套、交通
写字楼的区位优势决定其拥有成熟的周边配套。相对来说，产业园的配套是否完善则更多考验着开发商的开发能力，也是衡量一个产业园好与差的重要指标。比如，智慧新城，聚集了写字楼、住宅区、商业等各种业态，能满足园区内人员的所有需求。
从交通来看，写字楼具有得天独厚的优势。而产业园所处的位置相对较偏，“因此，衡量一个产业园好不好，就要看它的交通配合得好不好。”高凌霄说。
但是从运营成本上来看，产业园又占有优势。目前产业园普遍管理费仅5~10元/平方米，而写字楼的管理费高达25~35元/平方米。写字楼从设计上来看，走的是高端化路线，比如，采用统一的封闭式管理，而产业园的办公楼则更为“平民化”和多样化些。
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