[摘要] 禅城国土局透露，禅城正在探索实施新建商品房开发一次性装修或菜单式装修模式。据了解，这种新模式规定开发商要建带装修的商品房，以此避免二次装修造成扰民、楼霸以及质量投诉等问题。虽然国土局方面也承认，不可能一下子硬性规定所有的项目，可以从小户型开始，逐步提高比例，但笔者认为要在佛山全面推行精装房并不现实。
佛山全面推行精装房不现实
近日，禅城区国土部门透露，禅城正在探索实施新建商品房开发一次性装修或菜单式装修模式。据了解，这种新模式规定开发商要建带装修的商品房，以此避免二次装修造成扰民、楼霸以及质量投诉等问题。虽然国土局方面也承认，不可能一下子硬性规定所有的项目，可以从小户型开始，逐步提高比例，但笔者认为要在佛山全面推行精装房并不现实。
当然，市面上有不少限购后才出来的精装产品，其也是开发商自主选择的结果，在市场上的反响也比较好，但这部分产品占比很低。也正是因为份额不大，所以才能吸引到很多没时间装修的刚性需求者。购买精装房的一定是小户型的刚需买家，但并不是所有刚需买家都愿意买精装，毕竟缺乏自主选择的个性。虽然禅城区国土部门表示，可由开发商提供几种精装标准的户型样板房，由购房者来做选择题，但在仅有的几个选项中选，总是没有自主设计来得适合自己。如果买了自己不够喜欢的精装房，过一两年又将装修“推倒重来”，难道不是更浪费吗？
去年曾有传闻称，今年政府将对精装房进行补贴，这一消息也得到部分开发商的证实，不过相关行政方面的政策并未出台。此次禅城区国土部门透露，或许会在年内准备先在土地出让中以附加条件的形式，来要求部分项目开发带一次性装修。如此一来，对于精装房的政策态度从传闻中的鼓励到强制手段。如果这一政策真的执行，市面上的精装房增加是肯定的，但市场是否买账，却是由开发商来买单的。
此外，近两年关于房屋的质量问题层出不穷，而精装房的质量问题更是屡遭诟病。开发商投资建设后，项目的建设基本都是由施工单位进行，目前对于施工单位的监管不力已是共识，如何能保证精装房的质量能过关？精装不比毛坯，出现轻微问题可以修修补补，精装后一旦出现漏水渗水等问题，修复起来就不是“小手术”了。
笔者认为，与其要求开发商都去做精装房，不如先将现在的房屋质量问题牢牢抓紧，当老百姓都不信任毛坯房了，精装房又有何说服力？精装作为一种比较独立自主的东西，可以鼓励开发商去做，但没有必要强求。笔者相信，如果开发商能够提供多种方案，毛坯交付与精装交付共同存在，并能多提供几个精装标准，多调动业主的自主性，摒弃此前精装房中习惯性的“流水线作业”，无需政策的强制，精装房的市场也会越来越大。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
