[摘要] 2013年3月底，国五条地方细则纷纷落地，高档房、改善房、刚需盘、商住房、二手房……五大买家都有难念的经……采访了各类置业人群，针对调控细则的影响，举例剖析刚需、改善、高端、投资等不同的置业需求可能遇到的新问题，从不同的角度为购房人还原新政后的北京市场，为买房人献计献策。
2013年3月底，国五条地方细则纷纷落地，高档房、改善房、刚需盘、商住房、二手房……五大买家都有难念的经———
《广厦时代》采访了各类置业人群，针对调控细则的影响，举例剖析刚需、改善、高端、投资等不同的置业需求可能遇到的新问题，从不同的角度为购房人还原新政后的北京市场，为买房人献计献策。
网签、访客量下滑二手房市场明显降温 部分卖方“转售为租”买方“转买为租”
二手房 买房心态像六月天 说变就变
最近一直有二手房置业打算的胡女士颇为“纠结”，随着北京“国五条”细则的落实与执行，“现在买”还是“过段时间买”成了她反复思考的两个问题。“现在买”，胡女士担心房主会因差额20%个税的问题而“自然而然”地抬高房价。“过段时间买”，虽然胡女士可以要求中介帮忙留意房本满五年且为家庭生活用房的“免差价”房源，但是到时如遇房主惜售、看房者竞相加价，那还不如此时“先买先得”。
虽然“角色”、处境有所不同，但是卖房者陈先生有着与胡女士同样的“心境”——“纠结”：“现在卖”，处于观望之中的买房者很难痛痛快快地给个好价钱。“过段时间卖”，陈先生又生怕买房者的观望情绪未得以缓解，且都把目光转向新房市场，从而耽误卖房时机。纵观二手房市场，正是因为有了众多类似这样的“挣扎”、“纠结”，使得近来二手房市场成交量明显下滑，买卖双方暂别“我的眼里只有你”的“蜜月期”，携手走入“双缓期”，迷茫观望。
观望情绪甚浓 二手房市场温度速降
“请问您现在还有意购买二手房吗？”“没有！”“那……”还没等中原地产置业顾问小王推介合适房源，被回访的客户已匆匆挂断了电话。据小王回忆，在京版“国五条”细则落地之后的半个多月里，回访中发生类似情况的概率十有八九，门店访客量也大幅下降，这与细则正式出台前几周客户‘主动上门’、过户‘爆棚’的情况形成鲜明对比。用小王的话说，“购房者的心态就像六月天，说变就变，让人不知所措”。小王表示，不少购房者表示置业计划暂时取消，还有的购房者表示已无购房资格，准备续租。只有极少数置业者仍然“求房心切”，但是这类购房者往往会把目光优先锁定在那些“免差价”的“熊猫房”上。
卖方方面，伟业我爱我家市场研究院分析师孔丹认为，购房需求下降导致成交量下滑，部分房东虽然仍将房源挂盘出售，但是他们的销售心态“大有不同”。“原来房主挂牌想马上把房子卖出去，但是现在一般是‘看看再说’，遇到合适的买家就出售，不然就‘转收房租’。”孔丹说道。
近期，买卖双方心理预期发生变化，这使得京城二手房市场迅速降温。根据北京住建委的网签数据统计，4月8-14日，北京全市二手住宅网签总量为1716套，日均网签仅为245套，与3月份的日均网签量相比大幅下跌了83.2%。
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