[摘要] 长信地产旗下，开盘以来备受追捧的东海国际花园，住宅产品销售进入尾声，近期将推出SOHO公寓，已于4月20日开放新样板间，预计月底开卖，具体售价待定。长信地产营销管理中心总经理徐伟钊徐总对佛山的商业地产又有什么个人的见解呢？
在地方版“国五条”细则山雨欲来风满楼的3月初，不少人认为新政将使得商业地产再次走进春天里。最终，佛山幸运的没有受到“新国五条”的洗礼，但“粤五条”再次重申佛山限购，还是让佛山住宅市场感到冷飕飕。佛山自住宅限购以来，越来越多的人将目光投向了受影响较小的商业地产市场，2012年更是商业地块交易的爆发年，2013伊始，佛山的众多商业地产项目，也正磨掌擦拳，使出各种招数，“推销”自己的产品。
长信地产旗下，开盘以来备受追捧的东海国际花园，住宅产品销售进入尾声，近期将推出SOHO公寓，已于4月20日开放新样板间，预计月底开卖，具体售价待定。长信地产营销管理中心总经理徐伟钊徐总对佛山的商业地产又有什么个人的见解呢？
以下是采访重点摘录：
佛山大道VS季华路不同形态 错位发展
1、佛山大道和季华路，一纵一横，联合组成了佛山道路的大动脉。对于季华商圈的咄咄逼人，佛山大道的商业地产倒显得低调内敛。在您的印象中，佛山大道周边的商业形态是怎样的？
徐总：其实佛山两条大道：一个佛山大道，一个季华路，其实这两条大道的商业氛围目前来说都已经很浓厚了，而且是互相错位的商业经营模式，季华路是以零售百货为主体的商业，那么，佛山大道它是以物流、综合批发这种性质存在的商业，所以它是两个不同载体的一个商业。所以，我觉得未来佛山大道这种（商业）发展的话，它会向着这种在现有产业、商业模式升级的一种模式去发展。
例如，现在佛山大道周边有很多做五金的、做汽配的，以后可能会慢慢发展成一种高端五金、一种高端的汽车配套的这么一种性质。它（佛山大道）是朝着这种方向在发展，所以佛山大道跟季华路不是很冲突的两种性质的商业。
东海国际花园与私享家双方代表签约，左边为长信地产营销管理中心总经理徐伟钊
政府大力改造 佛山大道商住价值将递增
2、两年前，佛山大道改造升级，从交通要道改造为景观路，力图向季华路看齐，成为禅城第二条商业大道。那么请问您（徐总），改造后的佛山大道投资价值是否凸显，或是仍旧处在价值低洼？
徐总：其实，我们东海国际刚开始的时候，周边环境还不是很好。但是这两年，我们看到了政府在佛山大道投入改造的力度是非常大的。（东海国际）周边无论是道路，包括绿化，包括现在正在做的“穿衣戴帽”的这些工程，实际上未来这条路（佛山大道）的发展，我们是非常看好的。无论是从商业还是居住，它的价值会慢慢的提升。现在政府也正在力推，把佛山大道周边的一些档次比较低的，环境不是很好的一些物业、一些载体，把它清理或者是改。所以，可以看到未来3年内，这条大道（佛山大道）的商业价值一定是以几何级的性质去递增的。
佛山商业地产遍地开花 内环以内属核心区
3、小编：那徐总您觉得佛山大道的商业发展的程度是怎样的？
徐总：佛山的商业板块其实比较零散，因为可能跟历史原因也有关吧。（就是）我们其实是一个没有“核”的城市，它没有核心。你说千灯湖是核心还是佛山新城是核心？还是现在南庄的绿岛湖是核心？它（佛山）没有核心，是各个区各自发展，各自（有）各精彩这么一种模式在发展，所以导致佛山的商业地产也是遍地开花。
但是，未来从整个大佛山的角度看，哪怕是禅城也好、桂城也好，禅桂合起来的就是一个核心，我们是要从大佛山的角度去看，佛山的核心就是禅桂这个中心区域，也就是说内环以内的区域都属于佛山的核心区。
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