[摘要] 长信地产旗下，开盘以来备受追捧的东海国际花园，住宅产品销售进入尾声，近期将推出SOHO公寓，已于4月20日开放新样板间，预计月底开卖，具体售价待定。长信地产营销管理中心总经理徐伟钊徐总对佛山的商业地产又有什么个人的见解呢？
佛山大道改造不走东莞老路 独特的形态存在
4、相较于季华路、千灯湖等佛山重点商业板块，您认为佛山大道的商业地产是如何定位的？佛山大道的核心竞争力在哪里？佛山大道的商业地产该如何崛起？
徐总：因为怎么说呢？一条城市主干道的商业定位，不是说哪个开发商能够主导的，实际上是政府在主导的。那么，按照我们现在看，政府对这2条路（季华路、佛山大道）的打造，我认为佛山大道未来的发展，一定是一种高端的物流、批发、综合商业这样的一种性质在发展，它会跟季华路、会跟千灯湖形成不同种类的商业形态而存在这个城市里面。
说白了，现在既要城市改造，也要保持原有产业的升级换代，因为佛山不能走东莞的老路，东莞一个城市改造，大部分的厂都赶出去了，赶出去以后才发现经济支撑不了，发现这条路是行不通的。把人赶走了，把钱赶走了，把未来的发展空间也赶走了。
东海国际花园SOHO公寓板房开放当天，购房者看沙盘
不同角度看 佛山大道的商业氛围挺浓厚
5、作为交通主干道，目前佛山大道的消费氛围并不浓厚，进驻的商业巨头也少之又少。您认为该如何挖掘镇街的消费潜力，把人流量提上去？
徐总：其实，我认为现在佛山大道的商业氛围挺浓厚。佛山大道的商业氛围目前比季华路还浓。季华路现在有什么商业地产呢？就顺联国际、王府井、星星华园国际、禅城绿地中心……佛山大道这边，东海国际对面有个汽配，前面有个汽配，然后这边有个五金，然后将来包括东海国际的商业部分，然后再过去那边，有一个家博城，然后大的商业……
佛山大道与季华路只是两种商业的性质不一样，这种是以批发、汽配、贸易机电为主，它不是那种传统的商业，可能现在一讲“商业”大家概念里面都是那种大商场，卖衣服的卖鞋的……其实商业有很多种，批发类是商业的一种，办公是商业的一种，然后专业市场也是商业的一种，佛山大道未来肯定也是朝着这种方向发展。
因为一个地方的商业形成它不是说一年半载就能够建立起来的，它真的需要5年、10年的时间。这边的一些汽配城、包括海八路的汽车城，它是多少年慢慢形成的一条街这种性质，它不是一蹴而就，政府说这里搞什么，“哄”一下子就所有的商家都出来了，很少。
所以未来我觉得，佛山大道的商业后续肯定会以一种商业模式去存在，例如现在隔壁的这些原来在村里面做的、这些2层的这种商业可能以后就不会存在了，取而代之的是现代感更强的，或者是像我们这种商业街性质的、有产权的这种商圈，就类似现在这个陶瓷城，这边的那种，以前大家可能都在街边做，很烂的，但是后来慢慢的升级换代，全部由室外到室内去了。
6、小编：东海国际的SOHO公寓结合了商业、办公、住宅于一体，主要是希望以哪一种模式为主？
徐总：因为东海国际2栋楼都是商业性质的，你可以买来办公也行，你可以买来住也行，这种我们就没有强烈限制，没有限定一定是拿来办公，或者一定是拿来住的，让客户自己选。
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