[摘要] 4月21日上午9:40时，佛山房天下“寻找一生之宅”看房团准时启程，此次看房团设有2条看房线路，2条线路共计103名网友参加，其中狮山线68人，有四分之一的网友来自市外，绝大部分网友都是刚需客户，占了7成的网友意向购买7000多元/㎡的单位，因此房价仍处洼地的狮山，更能吸引更多网友的关注。
编者按：上周，一篇名为《开发商"越狱"国五条 各地楼市上演"三十六计"》的文章，以幽默诙谐的表达方式，以深入浅出的写作手法，把开发商的种种“锦囊妙计”展露无疑。
佛山版国五条细则暂不出台，3月楼市量价齐升，再创“小阳春佳绩”，但热烈之下却暗流涌动在新房市场，开发商千方百计在价格上做文章，既完成交易，又不牺牲利润。在与政策博弈的过程中，瞒天过海、暗度陈仓、金蝉脱壳、趁火打劫……“三十六计”的戏码悄然上演。
房天下讯 4月21日上午9:40时，佛山房天下“寻找一生之宅”看房团准时启程，此次看房团设有2条看房线路，参与网友均可享看房团优惠。房天下小编现场采访，深入了解各大项目，走近看房团网友，倾听他们的心声，探秘房价普涨之下，佛山开发商和购房者的心理变化。
本次看房团2条线路共计103名网友参加，其中狮山线68人，有四分之一的网友来自市外，绝大部分网友都是刚需客户，占了7成的网友意向购买7000多元/㎡的单位，因此房价仍处洼地的狮山，更能吸引更多网友的关注。看房团现场人气高涨，共同见证了房天下看房团的强大号召力，伴随着网友的置业热情，佛山楼市再次上演了一场刚需大戏！
2013年的佛山房价真的应验贺年歌的歌词，在新的一年里“步步高升”。佛山国五条细则让购房者虚惊一场，3月多个楼盘的抢房大战让房价也暗自攀升。在2月底，“国五条”刚刚发布那会儿，房天下的调查数据显示，更多的购房者受调控政策的影响而倾向于一步到位，置业欲望强烈。此次参加看房团的网友，每到一处售楼部，沙盘讲解完毕后，几乎每个置业顾问都会被意向网友重重包围，追问户型和价格，售楼部内一片热火朝天，现场意向登记了5组。
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佛山购房者看涨2013年房价 置业意向明确
在没有新楼市调控政策出台的当前，即使是官方发布的数据，也是自2012年12月以来一直上涨，佛山明确暂时不出台国五条细则，让购房者对政策的出台信心再次削弱，2013年佛山房价仍有较高的上涨预期。大部分网友都表示，主要根据自己的需求置业，看到合适的就会出手。
一位在长信银湾交了2万元做诚意登记的李小姐，这次和丈夫一起来看楼，虽然连广东话也不怎么会说，但早已落户佛山，目前在禅城已经有了一套房子，想要多买一套作为保值之用。看着他们兴致勃勃的从样板房出来，小编打探地问是否相中了心水单位，结果李小姐意兴阑珊的告诉小编“我相中的心水户型已经卖完了。是今天早上看的东海国际。2011年底，东海国际7000多元/㎡就带装修了，那里地段多好呀”“现在长信银湾的楼价也有7000多了，并且还是毛坯交楼”。
李小姐的丈夫说到“现在后悔了吧？”李小姐说“现在真的后悔了，没能省到钱”。据小编了解，2011年底到2012年初，在限购令的影响下，这个阶段的房价确实下降最为厉害，东海国际花园7000多元/平不无可能。
“以前是以前，现在不同了”一位王先生加入讨论。“即使东海国际还有住宅没卖完，价格也跟之前比差远了。我的心理价位是7000多元/㎡，盼着罗马新都的价格能稍微降到8字头，但去年9字头的时候，我没买，结果现在都涨到11000元/㎡了。”“7000多元/㎡的大概要买到中心城区的郊区了，像罗村这些”众人对对此说法表示赞同。
据了解，虽然佛五条最终“竹篮打水”，但购房者一步到位的置业意向日趋强烈。而开发企业适时适度的“配合”，也给市场涂上一层火爆色彩。业内人士表示，目前的售楼部的来电咨询热情虽然较3月有所降低，但总体销售状况还算乐观，鉴于房价看涨的预期，建议广大网友结合自己实际情况，购买合适房源。
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户型学位成刚需重要指标 并镇后狮山人气走高
在2012年底2013年初，多家媒体的采访中，不管是购房者还是业内人士，绝大部分都认为佛山未来房价走势将稳中有升。据房天下数据监控中心统计，佛山禅桂中心的一手房周成交均价已涨破1万/平；同时，从市场反应来看，在近期开盘的项目中，鸿晖•依岸康堤、联诚•智博E区、港宏世家等项目，房价将相比于之前有所上涨，但仍然不影响购房者买房热情，甚至出现清晨排队等开盘。
在这次的看房团中，小编跟的是罗村、狮山线，因为路线是倒过来的，小编姑且称之为“半路向西”。在小编采访到的看房网友当中，一组3人行的朋友，均想为自己的家人筑一个安乐窝。在锦绣北苑和长信银湾两个楼盘中左右为难，“这两个楼盘位置差不多，配套却刚好互补，鱼与熊掌不可兼得呀”。
其中的一位严先生，看中锦绣北苑，他说“长信银湾的户型是比较好，但配套上面似乎没有锦绣北苑那么好，距离小学、初中太远了，而锦绣北苑所处的狮山板块，有个大学城，教育配套多”。其中的一位邹先生，则表示不同的看法“长信银湾靠近禅城，并且户型设计很实用，89㎡的三房单位并不显得狭隘，并且长信银湾的绿化做得比较好”……讨论激烈进行着，另外一位先生突然冒出一句“那我们3个人要怎么做邻居呢？”引得众人哈哈大笑。
分析认为，佛山楼市到底有多火，虽然部分原因在于开发商方面的一些特殊营销手段，但是大部分还是有强大的需求支撑，既然未来佛山房价必涨无疑，那又何必不趁早住上心爱的家呢，买房的目的大多是自住和解决学位问题，因此，户型和学位成为购房者选房的一个重要的指标。
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网友围观沙盘听置业顾问讲解
不少人在付完首付后都在说“几十万都花出去了，就只看见几张纸”。一个沙盘、几张效果图，再加几句辞藻华丽却根本不知所云的广告词，往往就让购房者掏出几十万甚至上百万来买单。当买期房成为如今楼市的“潜规则”，购房者要么转而购买不完全称心的二手房，要么就只有苦等交房的那一天，也许一年，也许两年……
在本次看房团过程中，小编明显感受到购房者置业的慎重。一位购房者告诉记者，自己身边很多人都在买房，感觉佛山楼市并不缺乏购买力，只是找一个满意的好房源真的不容易。在看房过程中，90平--100平的户型受到关注，最热门要数，而有些楼盘虽然自带学区，但是因为是新校区，一些家长也担心学校的教学质量是不是与老校区一脉相承。
在限购2年的时间里，小编在几次看房团中，从来没有遇到一位想买70年产权公寓的，这次看房团开了先河。又是一位来自禅桂的李小姐，相中了长信银湾的70年产权公寓，在听到小编问道“你不担心被限购吗？”的时候，李小姐坦白说“我就是是用来作为投资的”，70年产权的公寓是被限购的，“反正我现在是第二套，首付要付6成，买大户型的我付不起，只好先买小户型的，出租”，“等我有需要换房的时候，就把这套公寓卖了，然后再买另一套大的”……“一卖一买”，中间也会产生很多税费，小编建议：楼市有风险，投资需谨慎。
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大狮山"造城"新进展 房价"闷声"升级500元/平
眼见为实。佛山房天下4月21日禅桂、狮山看房团双线齐发，网友全方位体验楼盘的优劣。以下，是看房团的精彩花絮。
价格：均价7000元/平方米
动态：长信银湾二期住宅单位预计28日开盘，主推11、12、13栋，户型涵盖70-150㎡三四房，预计均价6500元/平方米，现接受诚意登记，开盘可享额外99折优惠。目前主推40多方的公寓，均价7000元/平。 长信银湾，占地13万㎡（130514.6平方米，折合195.7719亩），建筑面积超过55万㎡，产品以高层洋房为主，地处罗村大道核心地段，是罗村进出佛山、广州的桥头堡，三大城市主干道罗村大道、桂丹路、佛山一环环抱之中，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 84157
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万科率领风尚 禅桂经验+非毛坯热盘7091元/平起
价格：均价8000元/平方米
本项目建设用地面积为37921.15平米，总建筑面积为114197.18平米，规划建设9栋18层、5栋17层的高层住宅楼，容纳住户825户，设计居住总人数约2640人，容积率为2.3，建筑密度20.77%，绿化率达33.9%，设地下停车位717个，地面停车位26个。本项目的建设将为人们整体生活质量和生活品位的提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利。
锦绣北苑效果图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 12313
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价格：待定
动态：狮山美立方花园销售中心已正式对外开放，现主推90-160方大户型洋房，计划5-6月开盘推售首批洋房，现阶段未公布具体价格，按揭银行为南海农商银行。
本项目建设用地面积为74636.21m2，总建筑面积为221166m2，规划建设13栋高层住宅楼，地上16-19层，一栋幼儿园，地上3层、商铺，设有两层高地下停车场。容纳住户1695户，设计居住总人数约5933人，容积率为2.3，建筑密度20.75％，绿化率达30％，设地下停车位1189个，地面停车位209个。本项目的建设将为人们整体生活质量和生活品位的提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利。
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价格：均价10000元/平方米
东海国际占地16万平米，建筑面积超过40万平米。产品以小高层洋房为主，地处佛山大道北核心地段，占据佛山桥头堡的优越位置，佛山大道、汾江路两大城市主干道位于项目东西两侧，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。
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