[摘要] 季华路一直是佛山最受关注的道路之一，沿线楼盘却是“贫富不均”的一个缩影——拥有星星华园国际、万科广场这样的“高富帅”，却也拥有着南庄一带的偏安一隅。而季华路改造工程的实施，让南庄正式融入10分钟经济圈，禅西新城会否借此高速腾飞？对季华路这个综合体一条街又将有何影响？
上周日（2013年3月10日），季华路改造工程将正式开工，10畅行季华路这一理想也即将变成现实。
季华路一直是佛山关注的道路之一，沿线楼盘却是“贫富不均”的一个缩影——拥有星星华园国际、万科广场这样的“高富帅”，却也拥有着南庄一带的偏安一隅。
而季华路改造工程的实施，让南庄正式融入10经济圈，禅西新城会否借此高速腾飞？对季华路这个综合体一条街又将有何影响？
季华路改造即将于本周日开工，而季华五路以东一段的综合体也早已扎堆。
利好
10畅行季华路将成现实
酝酿已久的季华路升级大改造本周日将正式动工，这也表明10畅行季华路这一理想即将触手可及。一直以来，季华路都是一条高关注度的道路，其道路改造也一直被视为“硬骨头”。季华路东接南海、西贯南庄，正是“东提西进中贯通”的关键命脉，然而，这条禅城区内惟一一条横贯东西的交通大动脉，却一直负重堪忧——南海大道至季华大桥段拥堵非常严重，改造早已被提上日程。
据了解，季华路改造工程起点位于南海大道，终点位于莲塘村，全长10公里，包含10大节点改造及节点间的交通组织改造。其中，本周日即将开始的首期改造工程，主要建设内容包括普澜路口平交禁左、季华路下穿汾江路隧道等。根据计划，季华路改造将于明年4月完成，届时季华路全线将无红绿灯，行车速度可达80km/s。
事实上，季华路改造之所以广受关注，不仅因为其贯通东西，更因为其是禅城区发展的一个样板。目前，季华西已成为陶瓷产业的聚集地，而从目前最繁华的季华五路往东，已聚集了多个银行业总部、多个高端写字楼项目和综合体项目，俨然已成为佛山中高端服务业的“家”。此外，业内人士大多认为，随着禅城区的发展，中心地段土地资源已愈发显得不足，季华路改造正是承接了向西拓展这一使命。
现状
从东到西沿线楼盘“贫富不均”
当然，作为禅城区发展的样板，季华路沿线的楼盘也同样刻着佛山房地产发展的历史轨迹，从佛山当年最“豪宅”的鸿业豪庭，到佛山批甲级写字楼金海广场、卓远国际，再到如今遍布的综合体，这条路可以说是佛山房地产发展的“风向标”。
不过，同样打着季华路这张营销，这条道路上的楼盘却显得“贫富不均”。从季华东一路向西，楼价也经历了上坡与下坡的历程。季华东路的万科金域蓝湾推售精装房，目前售价约10000元/平方米；怡翠世嘉正在推售尾货，大户型产品均价约11000元/平方米；地铁上盖星星华园国际目前在售写字楼与公寓的尾货，均价为14000元/平方米；佛山万科广场同样推售精装房，均价约13500元/平方米。
与季华东至季华五路一段的楼盘单价动辄上万元相比，季华西一带的楼盘价格则显得“亲民”很多。此前一开盘即售罄的联诚智博E区位于季华三路，其“7字头”的均价引来市民疯抢，甚至有市民抱怨开发商推货太少；同样位于季华三路的卓远景峰价格也是7500元/平方米左右；再往西走，楼价也进一步降低，季华西路的港宏世家今年会推出新货，此前其产品均价约为6500元/平方米。
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