[摘要] 蛇年新春，关于万科的海外战略再次成为了市场关注的焦点。从买壳南联地产万科踏出第一步国际化战略的步伐起，成立海外事业部、香港买地、赴美投建项目、筹备上市转板不到一年时间，万科可谓急速潜行。
“国际化”或是房企新增长点
除上述企业外，有消息称首创、万达、光耀集团等房企也踏上了海外拓展之路。国内房企掀起的海外投资热潮，将与国内移民潮同时存在，已成为业内共识。
“内地房企相继赴港拓展业务，虽然潜在有一定风险，但目前有拓展计划的都是国内龙头房企，规模并不大，更多的只是测试市场反应，且都采取与当地的发展商合作发展模式，风险并不是太高。”标普信用分析师符蓓表示。
张宏伟指出，大部分大型房企的化布局基本完成，对于企业自身的发展提出了新的要求，从战略布局角度需要国际化。从目前投资项目来看，多为旅游地产项目，买点大体可以分为移民、留学和投资三大类，而锁定的客户多为国内客户。而且部分海外的土地和房产都拥有产权，且生活、教育环境相对国内具有一定的优势，对投资者和开发商都具有很大的吸引力。尤其是中国改革开放以来产生了一批相对富裕的家庭，他们有闲置资产，综合考虑孩子教育、养老和生活环境，他们将眼光投向了海外。部分富裕阶层也开始通过海外置业进行资产转移，规避国内政策风险和其他风险。
在当前国际资本市场融资环境相对宽松，部分国内房企通过在境外上市，建立境外业务发展融资平台，开展海外房产投资业务，借机布局国际房地产市场。张宏伟进一步指出，国内限购、限贷、房产税等房地产调控政策频繁出台，投资客投资海外可以规避国内投资风险，从而导致部分龙头开发企业也转投海外市场。
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