[摘要] 蛇年新春，关于万科的海外战略再次成为了市场关注的焦点。从买壳南联地产万科踏出第一步国际化战略的步伐起，成立海外事业部、香港买地、赴美投建项目、筹备上市转板不到一年时间，万科可谓急速潜行。
锁定移民潮与海外置业需求
其实，在万科之前，已有不少国内房企走出国门拓展海外市场。中国海外投资联合会的一项数据显示，2012年以来，包括碧桂园(3.86,-0.05,-1.28%,实时行情)、中国建筑(10.56,-0.02,-0.19%,实时行情)、中国铁建(8.33,0.13,1.59%,实时行情)、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。
绿地集团在韩国济州岛南部的“绿地健康城”一期也将于今年建成运营，预计3-4月开始销售住宅部分。该项目由绿地集团与出资9亿美元的当地企业合作开发建设。绿地集团总裁张玉良此前在接受媒体采访时称，“除了看好济州岛的发展前景，绿地还看中该项目对长三角地区特别是上海地区客源的吸引力，建成后的济州健康医疗城，把中国消费群体作为主要目标客户之一。”
此前，王石在一次公开演讲时指出，“在2012年中国成为美国房地产物业的买家，投入大概是90亿美元，占了整个国际销售额的11%。这新一轮的投资热潮也跟一波中国人移民到美国的移民潮有关。此轮移民潮很多都是投资房地产，在美国纽约寻找投资机会，使得未来有更成熟的业务计划。”
由搜房国际近期发布的《2012中国购房者海外购房趋势报告》指出，尽管近期传统移民大国并没有过多放松投资移民的门槛，但国人对美国的移民热度丝毫不减，一项对中国购房者海外购房意向国家的调查显示，美国、澳大利亚和加拿大占据前三的位置，比例分别占到25%、17.22%、16.83%。由此可以看出美国对国人的吸引力依旧巨大。
而行业巨头万科“出海”的重要初衷之一也是希望能够锁定新的一波移民潮与海外置业需求。在郁亮看来，万科试水海外项目是看到了限购所带来的市场机会，限购措施使得一线城市的有钱人基本上失去了购房的资格，这部分投资需求流向海外。因此万科启动了国际化策略。郁亮还公开表示，“中国人想去哪里，哪里的中国人，我们就去哪里，我们会研究这件事情。”
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