[摘要] 近日，读者王女士致电本报，说有人向她推荐了一个楼盘价格很“实惠”，但又因为手续的问题有些拿不定主意，想咨询一下。了解初步情况后，我们也对这样的“低价”楼盘感到很好奇，决定进行一次探访。
●改变用途涉嫌变相融资
居住舒适度随价格打折
在我们因为“五证”不全表示忧虑时，一个项目主管人员主动过来做起了讲解说明工作。“你可以放心，我们在签合同时都会约定，保证明年10月按时交房，交房后两年内负责办下房产证。如果届时没有办下房产证，开发商保证可以退房并给以购房款10%的赔偿金。”此外，该主管一再强调能全款付清房款，“如果付全款能省15万，而且贷款的手续很麻烦，办下来的时间也长得多。”
此外，在查阅《国有土地使用证》复印件时我们发现，该楼盘土地用途一栏标明的是“工业”，而出售的则是商住公寓，明显有改变土地使用性质的嫌疑。
业内人士表示，上述楼盘以低价为诱饵，掩盖其证照不全违规销售的事实，实际上很可能是为了变相融资。“政府部门对土地用途的变更控制很严格，购买五证不全的商住项目存在较大的法律风险。如果届时无法办下房产证，购房人要面临空等两年多的结局。而所谓10%的赔偿金，只是相当于开发商使用资金的利息，近三年时间总共10%的利息，其成本远低于公开市场借贷。”
另外，市场人士也提醒购房者不要只贪图房屋的低价，更要多看看房子本身的品质及配套。“上述项目虽然价格低，但居住密度大也是难免的，每层竟然有30多户；而作为loft商住楼，总层高仅有4.2米，舒适度也无法保证。”
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