[摘要] 近日，读者王女士致电本报，说有人向她推荐了一个楼盘价格很“实惠”，但又因为手续的问题有些拿不定主意，想咨询一下。了解初步情况后，我们也对这样的“低价”楼盘感到很好奇，决定进行一次探访。
●“五证”不全违规出售 低价背后藏“猫腻”
手续没办完指的是什么？在许多看房人的一再催问下，销售人员不得不说出实情，也就是该楼盘“五证”不全。
业内人士表示，所谓“五证”，是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由国土资源和房屋管理部门核发。
“实际操作中，买房人主要看《预售许可证》就行，因为《预售许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。所以，只要没有《预售许可证》，就能说明这房子是五证不全的。”业内人士表示。
按照政府规定，“五证”不全的房子不得入市销售，而售楼处的工作人员却并不担心。“其实没什么，现在很多商住楼盘都是这样做的，先签合同交钱房子就是你的了。”售楼人员表示，他们楼盘目前只有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》，其余三证都还没有办下来。“其他三个证目前正在办理当中，施工许可证虽还没下来，但是我们有政府部门的批文，办下来只是时间问题，而另外两个证最快两三个月就能办下来。”说到这里，他话锋一转，“也就是现在证没办齐所以价格低，真要证照齐全了价格肯定要高得多，所以对你们买房人来说，不就是机会吗？领导说下个月如果施工许可证出来了就要涨一次价，要买现在就最合适。”
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