[摘要] 去年第四季以来的楼市回暖引来调控加码的担忧昨晚正式得到确认，国务院推出了做好房地产市场调控工作的“国五条”。支持自住需求，坚决抑制投机投资性购房，调控加码将令购房者观望。
“国5条”调控措施
1完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
2坚决抑制投机投资性购房。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
3增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。
5加强市场监管。加强商品房预售管理，严查中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
影响
1 租房成本将增加
发改委国家信息中心经济预测部助理研究员刘学良认为，征收房产税实际上就是提高房屋的保有成本，对住房市场影响很大。另外，租房成本上升也是确定无疑。因为出租的房屋多来自于居民的二套房等手中的闲置房。征收房产税，则多出的税额很大一部分要转嫁到租房者头上。从长期来看，真正要控房价还是需要增加土地供应、减少开发管制等组合拳，靠市场供求解决问题。
2 地产股还将下调
东方证券认为，地产股可能还有下调的动能，但从动态PE估值看，下跌空间不大，因为再跌10%~15%基本又回到历史估值底部了。
@经济学家余丰慧：虽然是老生常谈，但是，明确了“扩大个人住房房产税改革试点范围”，北京、广州、深圳一线城市应该很快开征房产税。二套房贷停贷可能性极大。
@独立经济学家谢国忠：目前中国二三线城市土地销售困难，但是政府必须用钱，因此需要靠开征房产税来开源。像北京这样的一线城市土地销售没有困难，房产税试点就会比较谨慎。
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