[摘要] 2012年佛山楼市发生了哪些大事？2013年的佛山楼市将呈现什么样的特点？我们采访了佛山的三大典型品牌开发商:保利华南实业有限公司副总经理张亮、雅居乐地产华南区域（佛山）营销中心经理方靖和佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆，了解他们对于佛山楼市的记忆和前瞻看法。
招俊昆：
佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理
2012年记忆：集中
集中度提高，是2012年佛山楼市最明显的一个特点。从2011年佛山出台限购令开始，佛山的楼市进入调整期，2012年佛山楼市的集中度明显提升，这是一种行业的调整，优胜劣汰的过程。调控之前，各种类型的开发商日子比较好过。在限购的大背景下，银根收紧，一些竞争力比较弱的企业，开始逐步退出，而一些综合实力强的企业则占据了更多的市场，佛山排名前四的房地产企业在2012年的成交金额当中，已经超过一半。
2013年变化：格局改变
在招俊昆看来，2013年的核心词是变化。首先是市场的集中度会进一步提升，大企业抓住了调整的先机，已获得了更好的发展基础，所以在2013年的发展当中，这些领先的企业会继续壮大。但是，我并不认为佛山楼市会成为一个垄断的市场，因为虽然大企业抓住了调整的先机，但也有一些其他企业会去抓住这个变局中的发展机遇。
还有就是，商用物业的占比在房地产市场当中会大幅上升，有可能在2013年和住宅地产两分天下，这样会影响市场的结构并产生巨大的变化。首先就是成交结构的变化。二是由于开发产品的性质产生变化，会导致企业的架构产生很大的变化。
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