[摘要] 2012年佛山楼市发生了哪些大事？2013年的佛山楼市将呈现什么样的特点？我们采访了佛山的三大典型品牌开发商:保利华南实业有限公司副总经理张亮、雅居乐地产华南区域（佛山）营销中心经理方靖和佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆，了解他们对于佛山楼市的记忆和前瞻看法。
玛雅人预言的世界末日并未到来，2012年已经平顺地划过，2013年的大幕已经开启。2012年佛山楼市发生了哪些大事？2013年的佛山楼市将呈现什么样的特点？我们采访了佛山的三大典型品牌开发商:保利华南实业有限公司副总经理张亮、雅居乐地产华南区域（佛山）营销中心经理方靖和佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆，了解他们对于佛山楼市的记忆和前瞻看法。
张亮：保利华南实业有限公司副总经理
2012年记忆：综合体
还有一个词语就是“适应”。2012年是对于调控的一种适应的阶段。调控的政策比较稳定，开发商也对政策适应，改变思路。从产品上来说，针对市场需求，一方面刚需的产品比例增加，另外一方面，也有一些开发商向商业转型，产品的类型也在改变。
另外，差异化的发展在2012年也非常明显，无论是房企的整体表现还是个盘的表现，差异化都非常明显。市场的集中度在上升，前三名的企业在佛山整个成交量当中占到将近一半，有些热销单盘高达40亿元。
2013年变化：升级
的特点是升级，即城市化和城镇化的深化和推进。佛山城市特点呈现既有强中心，同时各级经济相对强的特点。这些也带动楼市加速发展。2013年，代表城市化发展的一些要点，比如酒店、购物中心、写字楼等商业物业会快速增加，大量的商用物业会呈现出来，带动整个楼市格局的改变。
二是珠三角城市群和城市带的发展。随着轨道交通的搭建，佛山的多个热点板块和其他城市都串起来，由多个亮点汇聚成一个环状。城市的发展给佛山传统区域的楼盘和新兴区域的楼盘，都注入新的发展动力。
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