[摘要] 2013年首周，佛山楼市延续了2012年末的“翘尾”行情，成交量和成交价格对比2012年同期均有明显的回升，但环比2012年最后一周则显得有点逊色。据世联地产最新周报显示，2013年1月1日-2013年1月7日，佛山一手住宅共成交1791套，环比之前一周减少404套；成交均价为9341元/平米，环比下跌4.3%。
2012年末，佛山多数楼盘因应当前“回暖”的市场环境，提前出货，抢占年末释放的购房需求，冲刺销售业绩。因此，在大部分开发商的资金回收较为理想，并超额完成销售目标的情况下，选在元旦节点出货的楼盘相对较少，而开发商促销意愿不强，新旧货折扣收窄，也使得佛山市场在元旦期间表现平平。
但是，2013年首周，佛山楼市延续了2012年末的“翘尾”行情，成交量和成交价格对比2012年同期均有明显的回升，但环比2012年最后一周则显得有点逊色。据世联地产周报显示，2013年1月1日-2013年1月7日，佛山一手住宅共成交1791套，环比之前一周减少404套；成交面积为18.84万平米，环比减少13.5%；成交均价为9341元/平米，环比下跌4.3%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）
从上周各区成交套数来看，佛山市仅顺德区成交套数有增长，环比增长4.1%，禅城区、南海区、高明区成交均有所减少，禅城区环比减少49.1%，南海区环比减少14.4%，高明区环比减少76.5%。三水区因建设局网站问题，上周零成交。
而成交均价方面，2013年首周全市整体的房价呈下降趋势，主要是因为1月4日-1月7日期间，佛山中低价位楼盘的成交量明显上涨，最终拉低了均价。南海区是全市均价上涨的区域，环比上涨1.5%。禅城区、顺德区、高明区成交均价呈下跌趋势，高明区均价跌幅，环比下跌18.2%。其次是顺德区，环比下跌13.7%。禅城区跌幅，环比下跌0.5%。
分析认为，2013年周，佛山楼市延续元旦前的活跃势头，成交量虽有小幅减少，但减幅不大。成交均价也有小幅下降，全市整体均价仍在9000元以上。市场整体表现为量价齐跌。
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2013年元旦佛山商品房市场网签同比呈“量价齐升”。相较2012年元旦假期，2013年节点销售的折扣力度有所减弱，尽管如此，“暖冬”下市场成交情况仍比往年有所好转，成交量同比增长。而得益于2012年末市场推出较优质产品，房价在近段时间维持相对高位。（经纬地产）
来自泛澳地产的周报显示，素有佛山楼市风向标的“禅桂中心”楼市，上周（2012年12月31日-2013年1月6日）的预售市场令人失望。据了解，上周正处于元旦假期，禅桂中心仅御璟上院1个项目获得了2.2万㎡的新增预售，意味着2013年首周商品房市场现“暖”，在节前已经领证的单位成了消化主力。
在成交方面，禅桂中心均表现出房价下降的态势。据悉，2013年首周，禅城区共成交354套新房，成交面积为2.8万㎡，环比之前一周下滑59.6%，而成交均价10678元/㎡，环比之前一周下浮3.69%。桂城则成交612套单位，成交面积为6.72万㎡，环比暴涨224.64%；成交均价为10002元/㎡，环比大幅下跌15.1%。
泛澳地产分析认为，上周（2012年12月31日-2013年1月6日）佛山全市整体成交量下降幅度明显，开售项目的减少成为了成交量下降的主要因素。但从近两周的预售市场来看，市场新货量还是较为充足，预计部分项目同样会在春节前再次加推新货，但毕竟新增预售量的项目较少，所以预计未来市场成交量或将会有所回落。
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Ø完善征地制度，着力促进城镇化 12-31
中国土地勘测规划院在京发布《2012年中国土地政策蓝皮书》，蓝皮书指出，党的十八大提出的加快提升城镇化质量，优化国土空间格局，推动资源利用方式根本转变等，对土地管理制度改革提出了更高要求。
2013年中国土地政策将继续在服务经济发展大局、促进城镇化健康发展和城乡统筹等方面着力。改革的重点首先是完善征地制度，提高农民在土地增值中的分配比例，规范政府的征地行为。此外，允许农民或集体经济组织在符合规划的前提下，参与城镇经营型项目的开发；制定集体建设用地流转分配办法，合理确定国家、地方政府、集体和个人的分配比例；完善土地有偿使用制度，促进存量土地的盘活、再开发利用等，也是改革的热点。
——泛澳观点：对于未来土地政策的走向，蓝皮书更深刻、深度地诠释了日后土地征地制度的指导性方向，着力完善、解决现有征地制度漏洞，并有利于农民和集体经济的发展，大力推动城镇化发展进程。促进城镇化进程，对土地进行征收改造是其中有效途径，但对于农民或其集体组织的分配、以及得到相应合理等制度安排尚有待改进，若不妥善安排，该农村土地所有者可能会有所微词。因此，若要加快农村向城市发展，2013年关于土地制度的完善是必不可少的。
Ø明年集体建设用地建公租房将出新规 12-31
明年我国将在集体建设用地建设公租房、进城农民宅基地的合理使用、集体建设用地流转、征地制度改革等方面出台可操作性的政策和措施，促进城乡土地资源高效合理配置。未来我国土地政策改革的方向，应当按照资源禀赋、人口分布和经济发展水平的地区差异，制定区别对待的土地利用战略和土地管理政策，推进土地政策的区域化和地方化。
——泛澳观点：在保障房建设压力很大、城市用地非常紧缺、拆迁矛盾和成本非常突出的情况下，允许集体土地建公租房被视为缓解地方政府建设保障房的“解压药”，可减少土地成本和拆迁成本，又可缓解地方政府资金压力。
进入2013年，土地新政成为了新一年最为活跃的楼市政策，从其出发点可以看出，完善土地出让制度以及保障房建设依然是未来楼市的重点所在。
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