[摘要] 目前，有两种特别有趣的说法：一种是2013年春节之后房价将暴涨，理由是2011年以来土地供应不足，导致商品房供应可能断档；另一种说法是，如果到2020年收入倍增，房价恐怕至少也要翻番了。那么2013年中国房价又会如何运行呢？
近日，房地产市场有2种特别有趣的说法：一种是2013年春节之后房价将暴涨，理由是2011年以来土地供应不足，导致商品房供应可能断档；另一种说法是，如果到2020年收入倍增，房价恐怕至少也要翻番了。那么2013年中国房价又会如何运行呢？
笔者的估计是：销售面积可能创十年新高，但销售价格大致平稳；房地产行业总体将呈现销售好于投资，一、二线城市好于三、四线城市，住宅好于非住宅，龙头开发企业好于小开发商的特点。理由如下：
第二，政策的调控仍将延续，继续收紧或转向放松的可能性都不大。2013年宏观调控，尤其是流动性放松的前提就是物价、房价的相对稳定；因此，即便在既认房又认贷、二手房交易税费方面有所微调，房地产调控政策明显放松也是不太可能的。房产税等更严厉的措施似乎也未到推出时点，这保证了房地产运行在相对平稳的轨迹上。考虑到2013年是保障房中可售部分的供应高峰，明年房屋销售面积可能接近11亿平米，但房价涨幅可能和CPI接近。
第三，销售好于投资。2012年2月份之后，销售逐月回暖，但房地产投资并未和过去10年一样也随之回暖，开发商继续新开工、继续拿地的态度非常谨慎。2013年，销售面积和销售金额仍将回暖，有利于带动下游的家居、家具、建材行业；但对上游行业的带动则相对有限，预计全年房地产投资同比增速难以超过20%。
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