[摘要] 进入12月份，土地市场骤然热闹，19宗地块密集上市，其中11块为纯商服地块或城镇住宅兼容商服地块，且大部分商服地块被要求建设占总建筑面积比例较大的办公楼。业内人士指出，今年是顺德五年城市升级计划的启动年，明年将是全面开展年，今年年底推出多块商服用地，可见顺德政府正在按部就班地推进城市升级的步伐。
带方案出让 两地块备受关注
在19宗地块当中，来自大良和北滘地块带着设计概念出让在众地块中脱颖而出，成为备受关注的亮点。
其中大良地块位于南区23-1号地块之二，与三旧改造项目“凤城食都”，此地块的建设规定指明，要以“粤菜博物馆项目”为依托，构建一个战士岭南美食文化的窗口、一个市民家庭亲身参与体验的平台及旅游、餐饮、厨师行业系会交流的基地。项目总建筑面积为16293平方米，其中地上建筑13775平方米8.41；地下车库2518平方米。建筑裙楼四层，主楼十五层。首层旅游商品店；二层展厅；三、四层包括美食培训中心、行业协会办公室等。其他楼层也为办公室。
商服地频出 彰显政府导向
与往年城镇住宅用地唱主角不一样的是，今年以来，商服地块与工业地块频出，商服用地的出让多带有特定条件，如建设五星级酒店、写字楼等，工业用地在早几个月的土地市场上更是“风靡”，杏坛西区工业园、容桂高新科技产业园、北滘工业园等地块频出，而竞买条件多为顺德政府目前所扶持的高科技产业，更有指定“龙腾企业”（2009年时，顺德选出300家“龙腾企业”作为重点扶持对象，每两年进行一次考核筛选。）才能竞拍。
有行内人士指出，限购以来，商品房市场市道冷清，不少房企亦剑走偏锋，已经或筹谋进军商业地产、工业地产。2012年，顺德启动五年升级计划，对城市容貌、产业布局等都进行升级改造，这些大型的商业项目正是城市升级计划落地的体现。12月，众多商服用地出让，其中包括带概念方案出让的地块，正是体现政府在推动城市升级当面再有进一步的行动。
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