[摘要] 进入12月份，土地市场骤然热闹，19宗地块密集上市，其中11块为纯商服地块或城镇住宅兼容商服地块，且大部分商服地块被要求建设占总建筑面积比例较大的办公楼。业内人士指出，今年是顺德五年城市升级计划的启动年，明年将是全面开展年，今年年底推出多块商服用地，可见顺德政府正在按部就班地推进城市升级的步伐。
进入12月份，土地市场骤然热闹，19宗地块密集上市，其中11块为纯商服地块或城镇住宅兼容商服地块，且大部分商服地块被要求建设占总建筑面积比例较大的办公楼，其中较有亮点的是带着概念方案出让的大良和北滘地块，大良商服地块被指定为“粤菜博物馆项目”，北滘商服地块指定以“生态建筑，融入自然”的城市设计主题为概念来开发。业内人士指出，今年是顺德五年城市升级计划的启动年，明年将是全面开展年，今年年底推出多块商服用地，可见顺德政府正在按部就班地推进城市升级的步伐。
19地块出让 商服地块唱主角
在顺德区土地交易中心网招拍挂上，12月份出让的地块填满了信息栏，19宗地块在一个月内集中出让，在2012年来说应该是首次。笔者详细阅读各地块信息后了解到，12月份出让的地块当中3块为工业用地，5块为城镇住宅用地，11块为纯商服地块或城镇住宅兼容商服地块，它们分别来自大良、容桂、北滘、龙江和杏坛五个区域，其中容桂、杏坛、北滘出让的地块占了大部分。
其中，批出让的地块在12月5日，共有6宗地块出让，较受关注的是位于龙江镇文华路北侧地块，面积为33348.41平米，出让底价为2.164亿元。经过几轮竞拍，被3号竞买人广东协兴投资股份公司收归囊中，楼面价2683元/平米，溢价逾57%。
根据该地块的建设规定，1-3层建设裙楼，商业服务业用途计容建筑面积小于5万平方米，且必须在二楼或三楼配套图书馆、电影院等问题设施，其中图书馆计容建筑面积不少于1000平方米，电影院计容建筑面积不少于500平方米，图书馆和电影院产权不得转让，可由竞得人商业运作。此外，规定还特别指出“建设方案必须接受龙江镇国土城建和水利局初步审查后再报上级规划主管部门审批。”
接下来的地块拍卖节点为本月的11日、17日、20日和28日，来自北滘的两块面积分别为27404.14平米和30790.92平米，容桂为40829.98平米，大良为3034平米，这几块商服用地备受关注，其中北滘两地块都规定项目建筑用途主要作企业办公楼（指商务金融用途）。
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带方案出让 两地块备受关注
在19宗地块当中，来自大良和北滘地块带着设计概念出让在众地块中脱颖而出，成为备受关注的亮点。
其中大良地块位于南区23-1号地块之二，与三旧改造项目“凤城食都”，此地块的建设规定指明，要以“粤菜博物馆项目”为依托，构建一个战士岭南美食文化的窗口、一个市民家庭亲身参与体验的平台及旅游、餐饮、厨师行业系会交流的基地。项目总建筑面积为16293平方米，其中地上建筑13775平方米8.41；地下车库2518平方米。建筑裙楼四层，主楼十五层。首层旅游商品店；二层展厅；三、四层包括美食培训中心、行业协会办公室等。其他楼层也为办公室。
商服地频出 彰显政府导向
与往年城镇住宅用地唱主角不一样的是，今年以来，商服地块与工业地块频出，商服用地的出让多带有特定条件，如建设五星级酒店、写字楼等，工业用地在早几个月的土地市场上更是“风靡”，杏坛西区工业园、容桂高新科技产业园、北滘工业园等地块频出，而竞买条件多为顺德政府目前所扶持的高科技产业，更有指定“龙腾企业”（2009年时，顺德选出300家“龙腾企业”作为重点扶持对象，每两年进行一次考核筛选。）才能竞拍。
有行内人士指出，限购以来，商品房市场市道冷清，不少房企亦剑走偏锋，已经或筹谋进军商业地产、工业地产。2012年，顺德启动五年升级计划，对城市容貌、产业布局等都进行升级改造，这些大型的商业项目正是城市升级计划落地的体现。12月，众多商服用地出让，其中包括带概念方案出让的地块，正是体现政府在推动城市升级当面再有进一步的行动。
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