[摘要] 算了一下每月可以少还300多块钱,省下的钱正好用在买车险上面。”林先生欣慰地说道。2013年元旦将至,绝大部分接受房贷利率“次年调整”的市民,下个月开始就可以享受今年两次降息带来的好处了。
林先生近日接到自己的银行个贷经理电话,说是今年年初批下的房贷从2013年1月起将按利率还款。
“算了算,每月可以少还300多块钱,省下的钱正好用在买车险上面。”林先生欣慰地说道。
2013年元旦即将到来,绝大部分接受房贷利率“次年调整”的市民,下个月开始就可以享受今年两次降息带来的好处了。
30年期100万元房贷
每月按揭少333元
今年6月8日,央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%。随后的7月6日,利率又进一步下调至6.55%。也就是说,今年贷款利率累计下调了0.5个百分点。
以30年期100万元等额本息方式还款的贷款为例,记者通过银行的一款房贷计算器算出其每月还款额为6687元,而到了明年1月执行新利率后将降为6354元,每月月供将比现在少333元。
基准利率上浮的房奴
月供变化
由于不同时期申请房贷的货币政策环境有所不同,有些市民享受到银行房贷利率8.5折或9折的优惠,而有些人则无奈地接受了房贷基准利率上浮。
对于这部分以非基准利率贷款的购房人而言,元旦后的房贷月供同样有所变化,值得一提的是,利率上浮的贷款购房人,在元旦后的月供变化幅度。
以20年期30万元贷款、等额本息还款法为例,不同的贷款执行利率下,享受85折利率优惠的市民今年12月份的月供是2148元,明年1月份是2075.12元,比现在少72.88元。而对享受7折优惠利率的客户来说,今年12月份的还款额是1969.11元,明年1月份是1944.74元。
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年内月供已变少
明年或不会再减
工行开元支行一位个贷经理透露,部分选择固定日调息的客户月供已经有所减少。“银行都会在还款日前两天短信提醒具体的还贷金额,如果市民今年下半月已经发现月供较年初有所减少,那元旦后这部分人群的月供则不会再减少。”
同时,他提醒市民,具体可查贷款合同的相关条款,而若要变更调息方式,也可携带相关资料和证件到具体办理的网点。
此外,银行人士也提醒,不同的个人由于贷款年限、还款方式、贷款利率执行情况的不同,降息后房贷月供减少的数额也不同,还款前还是向贷款银行进行咨询。为不影响到还款和个人信用记录,建议市民酌情自行测算好明年每月的具体还款额,足额偿付月供。
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