[摘要] 土地流转新模式助旧市场转型，雄盛王府项目创新土地整合模式，成功进驻禅城。
土地整合
从仅6人赞成到97%支持
“三旧改造工作，最难的就在于土地整合，”这一点，杨靓毅颇有感触，在两个不同性质的地块上发展同一个项目，在全市乃至全省均属创新。最令他印象深刻的是次开村民代表大会，话还没讲完，底下几百人差不多都提前离场了，只有6个人投了赞成票，“当时我心都凉了”，他调侃起自己当初的心情。
“其实村民最担心的就是土地被卖了，”为了打消村民的顾虑，禅城区国土部门创新使用土地流转的方式，开发商通过租赁流转，取得土地40年的使用权，而40年后，土地包括土地的上盖物业都将归村民所有。
意识到王府井的入驻可能会给整个村带来天翻地覆的变化，村民态度逐渐从不理解转向支持，今年年初，河宕村又举行了一次村民表决大会，“当时我就站在两支队伍的后面，左边是支持，右边是反对，心情非常忐忑。”让杨靓毅没想到的是，次表决投反对票的两个村小组这次的赞成率竟达到97%，谈了两年半的项目，终于可以尘埃落定了！
引入新项目 不忘旧产业
目前，王府井项目A地块的拆迁已完成，已有200多个商户搬迁至魁奇路与雾岗路交界处的新华艺市场继续经营。
“华艺装饰市场是禅城的重要市场，我们不会让它出走禅城。”杨靓毅表示。作为王府井项目的配套，新华艺市场也是从旧厂房变身而来。奶黄色的外墙耀眼而时尚，市场里还配套了4层的停车场。“现在的物业租金已经涨到65元/，但还是供不应求，有些租户想多租一间都租不到。”而新市场二期的工程正在建设中，预计可以提供800间店铺。
建成后的王府井百货，将集结20万平方米的大型豪华商场及高级写字楼，配套高级公寓，商业总建筑面积约11万平方米，停车场及附属面积约5万平方米，届时将成为佛山市的商业百货销售中心。
就像迪拜塔之于迪拜，佛山王府井给佛山带来的意义不仅仅是商业地标，还带给城市一系列内在的改变。
“项目建成后，可以解决8000个就业岗位，一方面可以带动村民就业，另一方面又可提升周边土地的价值。”河宕村村委主任苏文溢高兴地说，“等王府井项目开工建设时，村容村貌的整治工程也将同时启动，届时，村里的道路、绿化、生活环境都会大变样。”
而产业发展经验丰富的杨靓毅考虑的则是王府井项目的辐射作用，“将来佛山车城那一块如何接受王府井的辐射，现在就要有所打算。”更令他开心的是，在王府井项目谈成后，其他的村集体，如鄱阳村、沙岗村纷纷捧出自己的自留地，希望镇街、区级部门能够帮忙招商引资，引进好项目。
至于王府井的招商，杨靓毅根本就不担心，“你见过法拉利做个广告吗？”他反问记者，王府井的入驻，带来的不仅有经济效益、社会效益、环境效益，还有品牌效益，届时，国际知名高端品牌争先落户，将一改佛山没有国际品格商业综合体之说。
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