[摘要] 佛山西站有望明年动工，产业、配套纷纷升级，罗村狮山楼市利好，商住价值凸显。
A》佛山西站
推动南海中部发展
近几年来，随着产业经济发展及市政规划利好不断，加之交通配套的不断完善，罗村、狮山日益显现的价值被大众所看好，其土地价值的洼地效应也被开发商逐渐挖掘。对于禅桂中心区来说，尽管罗村被纳入佛山中心城区范围，但是在市民心里，其镇街“身份”并没有随之摆脱，至多算得上是近郊地段。
“这不仅仅是交通的影响，更多的是中心区与镇街之间的‘代沟’问题。”有业内人士认为，佛山西站建成后，其作为强大的运客运货交通枢纽必将加强中心区与罗村、狮山镇街之间的联系，促进区域间的相关配套建设，有助于在人们心理上缩短中心区与罗村、狮山之间的距离。
据佛山经纬房产市场研究部梁德琪表示，佛山西站建成后创造的完善交通网络可以加快罗村、狮山两个镇街的城市化进程，而且交通枢纽的出现，亦会带来人流的集聚，为当地的商业发展提供契机，也为跨区置业提供前提条件。
可见，无论是促进镇街融入中心城区，还是加快镇街配套建设，佛山西站对南海中枢的重要组成部分——罗村、狮山带来的利好都非常明显。
随着商业项目进驻，罗村商业氛围日益形成。
B》聚焦罗村
“机场＋火车站”配套强势 房价租金齐涨 商住价值凸显
“佛山西站是一个重大交通枢纽，罗村不仅有机场，还有火车站，政府真的很看好罗村的地理位置和发展前景！”罗村居民江小姐尽管还未真正体会到佛山西站带来的利好，但是对罗村未来的发展前景还是充满了期待。
作为邻近禅桂的罗村、狮山两镇，近几年来，随着房价洼地效应显现，吸引了不少市民来此置业。“近一两年发现罗村楼价升得好快，人口也越来越多。”江小姐向记者介绍，随着佛山西站利好消息不断传出，不时会听到市民商量到狮山买房，就是因为看好新火车站的交通优势。
近几年来，罗村的房价明显上涨，刚需户型需求也非常大，带动了当地住宅租赁市场发展。据记者了解，罗村目前两房、三房是租客需求量比较大的产品，两房整体租金水平1500~1800元/月，三房租金大概2000~2500元/月，一些较新的小区例如时代新城的三房可以租到3000元/月。
“风度广场在售的30多方的户型，不少人买来投资，可以租到1500元/月以上。”据风度广场项目相关负责人介绍，除了住宅价值上升外，罗村的商用物业也迎来了发展契机，如目前罗村在售的产权式商业风度城，着力打造以满足罗村及周边居民家庭式消费的休闲商业广场，8年返租，达到8%，吸引了不少投资客青睐。此外，罗村的时尚金都、圣地广场等近两年也已经兴起，经营状况良好，年底即将开业的6万平方米金盛广场也值得期待。
泛澳机构市场研究部分析认为，罗村纳入佛山中心城区范围后，区位价值得到了有效提升，而未来更是能够利用佛山西站的积聚效应。借助现有及未来的交通区位条件，其将会形成更为广阔的空间体系，预计将带动整个广佛西翼区域的发展。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
