10月新房成交"量跌价升"佛山楼市向冷静回归

羊城晚报  作者：胡莎丽  2012-11-19 00:00

[摘要] 日前，佛山市住房和城乡建设管理局公布10月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况。据数据显示，10月份的佛山一手楼市并未出现期待中扎堆交易的火爆局面，而呈现出“量微跌价微升”的态势。不少业内人士表示，佛山楼市近几个月量价企稳、波动不大，表明佛山楼市开始向冷静回归。

日前，佛山市住房和城乡建设管理局公布10月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况。据数据显示，10月份的佛山一手楼市并未出现期待中扎堆交易的火爆局面，而呈现出“量微跌价微升”的态势。不少业内人士表示，佛山楼市近几个月量价企稳、波动不大，表明佛山楼市开始向冷静回归。

五区成交量及成交面积全部下降

据佛山市住房和城乡建设管理局公布的数据显示，10月份佛山市新建住宅共成交4742套，环比9月份的5832套下降了18.69%；成交面积为55.35万㎡，环比9月份的64.4万㎡下降了14.06%；成交金额为404503.61万元，环比下降了12.07%。

佛山五区新建住宅的成交量和成交面积全部为下降趋势，其中降幅为三水区，10月份仅成交197套住宅，环比下降了53.1%，成交面积环比下降了47.63%。其次为高明区，10月份也仅成交384套住宅，环比下降了18.47%。顺德区、南海区、禅城区则不相上下，成交套数环比9月份分别下降了17.67%、13.14%和14.8%。

一手楼均价微升了2.32%

均价方面，据数据显示，10月份新建住宅成交均价为7308.63元/㎡，环比9月份的7143.09元/㎡，微升了2.32%。其中三水区均价升幅，10月均价为6631.66元/㎡，环比升幅达13.22%。同样保持升幅态势的还有南海区和禅城区，其中南海区10月均价为8372.66元/㎡，环比上月的7834.9元/㎡上涨了6.86%；禅城区10月均价为9098.37元/㎡，环比上月微涨了1.99%，这也是禅城区楼价在今年首次突破9字头。顺德区和高明区则呈现下降态势，顺德区为6548.17元/㎡，环比微降2.53%；高明区为5040.08元/㎡，环比微降5.91%。

对于均价的微涨，有业内人士分析认为可能受以下几个方面的因素影响，一是经过大半年的市场销售，大型房地产商已经回笼了可观的资金，压力大为减少，折扣、优惠等力度也较之前有所减弱；二是大部分刚需小户型、售价较低的一手房产品前一段时间被消化后，一些大宗、优质、售价较高的一手房产品尤其是楼王出现供应结构性的价格上涨；三是受工程建设进度影响，一些存量一手房产品也卖出了高价。

二手楼市成交量萎缩

据数据显示，10月份二手楼成交套数为1403套，环比下降了33.54%；成交面积为16.29万㎡，环比下降32.23%。五区中，三水区、高明区、南海区环比降幅分列前三位，分别达到了66.67%、45.65%和39.42%。二手楼价方面，据佛山一中介代理公司的统计标准指数显示，10月标准指数为856点，环比上涨0.2%，同比去年同期下跌4.7%，总体较平稳。

对此，业内人士评价称，“金九银十”期间，市场的注意力都在一手楼市，而禅桂等中心城区档次相当的二手楼价贵过一手楼，加上税费因素，这些区域的二手楼价高于周边一手楼15%至20%，客观上影响了买家入市交易。此外，还有业内人士指出，“十一”长假期间，入市成交减少，10月总体交易时间短于其他月份，也影响了最终的成交量数据。