10月新房成交"量跌价升"佛山楼市向冷静回归

羊城晚报  作者：胡莎丽  2012-11-19 00:00

[摘要] 日前，佛山市住房和城乡建设管理局公布10月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况。据数据显示，10月份的佛山一手楼市并未出现期待中扎堆交易的火爆局面，而呈现出“量微跌价微升”的态势。不少业内人士表示，佛山楼市近几个月量价企稳、波动不大，表明佛山楼市开始向冷静回归。

日前，佛山市住房和城乡建设管理局公布10月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况。据数据显示，10月份的佛山一手楼市并未出现期待中扎堆交易的火爆局面，而呈现出“量微跌价微升”的态势。不少业内人士表示，佛山楼市近几个月量价企稳、波动不大，表明佛山楼市开始向冷静回归。

五区成交量及成交面积全部下降

据佛山市住房和城乡建设管理局公布的数据显示，10月份佛山市新建住宅共成交4742套，环比9月份的5832套下降了18.69%；成交面积为55.35万㎡，环比9月份的64.4万㎡下降了14.06%；成交金额为404503.61万元，环比下降了12.07%。

佛山五区新建住宅的成交量和成交面积全部为下降趋势，其中降幅为三水区，10月份仅成交197套住宅，环比下降了53.1%，成交面积环比下降了47.63%。其次为高明区，10月份也仅成交384套住宅，环比下降了18.47%。顺德区、南海区、禅城区则不相上下，成交套数环比9月份分别下降了17.67%、13.14%和14.8%。

一手楼均价微升了2.32%

均价方面，据数据显示，10月份新建住宅成交均价为7308.63元/㎡，环比9月份的7143.09元/㎡，微升了2.32%。其中三水区均价升幅，10月均价为6631.66元/㎡，环比升幅达13.22%。同样保持升幅态势的还有南海区和禅城区，其中南海区10月均价为8372.66元/㎡，环比上月的7834.9元/㎡上涨了6.86%；禅城区10月均价为9098.37元/㎡，环比上月微涨了1.99%，这也是禅城区楼价在今年首次突破9字头。顺德区和高明区则呈现下降态势，顺德区为6548.17元/㎡，环比微降2.53%；高明区为5040.08元/㎡，环比微降5.91%。

对于均价的微涨，有业内人士分析认为可能受以下几个方面的因素影响，一是经过大半年的市场销售，大型房地产商已经回笼了可观的资金，压力大为减少，折扣、优惠等力度也较之前有所减弱；二是大部分刚需小户型、售价较低的一手房产品前一段时间被消化后，一些大宗、优质、售价较高的一手房产品尤其是楼王出现供应结构性的价格上涨；三是受工程建设进度影响，一些存量一手房产品也卖出了高价。

二手楼市成交量萎缩

据数据显示，10月份二手楼成交套数为1403套，环比下降了33.54%；成交面积为16.29万㎡，环比下降32.23%。五区中，三水区、高明区、南海区环比降幅分列前三位，分别达到了66.67%、45.65%和39.42%。二手楼价方面，据佛山一中介代理公司的统计标准指数显示，10月标准指数为856点，环比上涨0.2%，同比去年同期下跌4.7%，总体较平稳。

对此，业内人士评价称，“金九银十”期间，市场的注意力都在一手楼市，而禅桂等中心城区档次相当的二手楼价贵过一手楼，加上税费因素，这些区域的二手楼价高于周边一手楼15%至20%，客观上影响了买家入市交易。此外，还有业内人士指出，“十一”长假期间，入市成交减少，10月总体交易时间短于其他月份，也影响了最终的成交量数据。

 

淡季旺季已不再明显

事实上，在今年9月份，佛山楼市成交量就差强人意。虽然相较8月份其成交量有着一成左右的涨幅，但与此前六七月份超6000套、接近70万平方米的成绩相比却已逊色不少，更不要说与其“金九”这一身份相符了。

今年3月份到10月份，佛山楼市成交量分别为40.84万平方米、58.63万平方米、60.61万平方米、69.08万平方米、68.5万平方米、59.59万平方米、64.4万平方米、55.35万平方米。从整体来看，3月份开始，佛山楼市开始走在回暖的路上，并在6、7月达到年内峰值。从8月份开始有小幅回落，9月份又小幅冲高至64.4万平方米。原本，6、7月是传统的楼市淡季，但从今年来看却与“金九银十”不分伯仲，淡季旺季已无明显分野。

“上个月佛山一手房的成交面积达50多万平方米，这个数据属于正常范围内。”领先丰地产顾问有限公司市场部经理欧阳小姐分析认为，在佛山出台“限购令”之前，2010年佛山市一手房月均成交面积达60多万平方米。去年3月我市实施“限购令”以来，购房客户数量减少，全市一手房月均成交面积企稳在50多万平方米上，没有出现暴跌暴涨的大波动。欧阳经理介绍，今年5月到9月期间，由于存在刚性需求的客户与首次改善居住条件的客户人数众多，全市一手房月均成交面积达60多万平方米，不过进入10月份，房地产市场没有出现扎堆交易的火爆场面，全市一手房成交出现后劲不足，不过成交业绩处于正常范围。

“今年国庆黄金周我市房地产交易没有出现往年国庆黄金周的明显波动上升势头。”合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林认为，无论是从一手房的供应量、购买需求看，还是从一手房的成交价格看，今年8月至10月我市房地产市场氛围进入比较平稳时期。

2012年10月佛山市房地产（住宅部分）交易情况

指标名称 单 位 本月数 上月数 环比增幅

一、新建住宅销售（含预售） - - - -

成交套数 套 4742 5832 -18.69%

成交面积 万㎡ 55.35 64.40 -14.06%

成交金额 万元 404503.61 460015.08 -12.07%

平均成交价格 元/㎡ 7308.63 7143.09 -2.32%

二、存量住宅买卖 - - - -

成交套数 套 1403 2111 -33.54%

成交面积 万㎡ 16.29 24.03 -32.23%