[摘要] 据世联地产研究报告，今年第三季度，深圳全市新房成交价格已突破2万元大关，达到20902元/平方米。这一价格和本轮调控开始时的21094元/平方米已相差无几。这意味着经过两年据称“史上最强”房地产调控之后，深圳房价又回到了原点。
深圳楼市健康，几无泡沫
曹取认为目前深圳楼市很健康，供应量、成交量都在持续上升，价格也趋于稳定。而且这个价格是炒房客已被驱逐出场、完全由刚需支撑的价格，是市场认可的价格。他的结论是：至少目前深圳房价是没有什么泡沫的。他预测后市随着推盘量的增加成交量会持续上扬，而价格则不会出现大的波动。
深圳中原地产副总经理贺晓丽持同样观点：“由于今年深圳的推盘会集中在11月和12月份，这将带动一手房成交再次上扬，但价格方面会维持现有水平。”
明年年初取消限购？无稽之谈
那么有没有可能深圳房价一涨而不可收甚至出现暴涨的风险呢?曹取认为不可能。他解释说由于目前购房的主力仍为刚需，而刚需人群对价格很敏感，房价继续上涨就会使他们的购房意愿降低。
事实上，最近几个月房价的上涨，就已经令一些刚需置业者开始观望。根据世联地产的研究报告，认为未来三至六个月内不适合置业的购房者比例已经有所增加了。
“在限购等调控政策没有大的松动情况下，深圳房价继续上涨的动力不足，当然下降的可能性也不大。”
有传言明年年初可能会取消限购政策，曹取认为是无稽之谈：“中央遏制房价暴涨的决心是很坚定的，如果现有手段还不给力，不排除采取更严厉的措施。”由于购房者信心指数已经连续3个季度上升，市场涨价预期已基本形成，个别开发商确实有涨价的冲动。曹取提醒这些开发商一定要慎重，不要轻易伤害刚需置业者，也不要招来更严厉的调控措施。
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