[摘要] 据世联地产研究报告，今年第三季度，深圳全市新房成交价格已突破2万元大关，达到20902元/平方米。这一价格和本轮调控开始时的21094元/平方米已相差无几。这意味着经过两年据称“史上最强”房地产调控之后，深圳房价又回到了原点。
根据世联地产研究报告，今年第三季度，深圳全市新房成交价格已突破2万元大关，达到20902元/平方米。这一价格和本轮调控开始时的21094元/平方米已相差无几。这意味着经过两年据称“史上最强”房地产调控之后，深圳房价又回到了原点。
在刚刚结束的“银十”中国深圳楼市成色十足。据中原地产统计，10月全市新建住宅成交量环比大增四成，共成交3642套，33万平方米。成交价格为20145元/平方米，这也是继今年7月份以来，深圳房价连续4个月站稳2万元/平方米。
2012年7月深圳新建住宅成交均价为20194元/平方米，这是自2011年10月以来，深圳一手商品房均价首次回到2万元/平方米以上。随后的8月、9月深圳新建住宅成交价格分别为21569元/平方米、20790元/平方米。
在进入11月，深圳楼市依然稳定上升。上周全市一手住宅成交套数连续第二周破千，达到1031套，环比上升了0.78%，成交面积为9.36万平方米。成交均价为21313.24/平方米，环比上涨了8.42%。而这一价格已超出了本轮调控起点的价格。
经过两年“史上最强”的调控，在限购等政策没有松动、炒房客已被驱逐出场的情况下，深圳房价仍然回返了原点。元芳，你怎么看?
刚需成购房主力
深圳本轮调控开始于2010年9月，是首批实行限购的城市之一。此政一出，深圳楼市立刻冰封雪冻。投资客和多次置业者被驱逐出场，而刚需置业者则持币观望，看看调控能否使房价大幅下跌。从2011年二季度开始，深圳房价开始下跌，到四季度跌至点，当时龙华有的新盘均价低至15000/平方米，龙岗有的新盘均价更低至11000/平方米，跌幅不可谓不大。尽管如此，在买涨不买跌的心理作用下，市场观望情绪浓厚，成交量还是跌至冰点。
今年二季度深圳楼市开始回暖，最初是一些开发商低价推盘，以价换量，于是被压抑了一年多的刚需终于开始释放了。到今年三季度成交量持续上升，价格也开始回返，不少开发商销售比较理想，资金压力不大，也逐步放弃“以价换量”。目前，强劲的刚性需求成为深圳楼市主要的购买力，市场成交以刚需盘为主，宝安、龙岗的低价盘销售占了大头。
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