[摘要] 尽管8月佛山的推货项目似乎有所减少，但禅桂中心不少纯新盘出现了“异动”，将在8月里有新的动态，值得购房者期待。另外，小编无意中发现，部门开发了几年的热门楼盘，在经过下半年的消化以后，或将在2013年退出市场。纯新盘与成熟盘，一进一退之间，风云变幻，禅桂楼市上演了一场堪比“乾坤大挪移”的招式。
7月和8月，都是楼市的传统淡季。据不完全统计，延续了前几个月势头的7月份，开盘推货的项目多达40个，以禅桂新居多。反观8月则稍微有点冷淡，仅有不到20个项目将推货。8月个周末，佛山中心城区没有项目推货。8月1日到8月6日期间，共有中海金沙湾、普君新城、保利东湖林语、凯欣名苑4个项目领取了预售证。
尽管8月佛山的推货项目似乎有所减少，但禅桂中心不少纯新盘出现了“异动”，将在8月里有新的动态，值得购房者期待。另外，小编无意中发现，部门开发了几年的热门楼盘，在经过下半年的消化以后，或将在2013年退出市场。纯新盘与成熟盘，一进一退之间，风云变幻，禅桂楼市上演了一场堪比“乾坤大挪移”的招式。
据统计，下半年禅桂中心即将推出市场的纯新盘有6个，分别是万科金域国际、地铁金融城、科秦君御华府、东海银湾、御璟上院、沿海馨庭，其中沿海馨庭属于保障房项目，该项目目前还没有开放销售中心，已经有众多的购房者来电咨询。而万科金域国际和地铁金融城均属于地铁项目，在广州“限牌”以后，潜力骤显。
在纯新盘上市以后，经过下半年的进一步消化余货，禅桂中心也有6个项目即将退出市场。它们分别是招商依云水岸、碧桂园城市花园、星星华园国际、怡翠世嘉花园、凯德城脉、保利香槟花园。这部分项目，都是目前佛山耳熟能详的热门楼盘，成交量和关注度都非常高。
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退出的是名门千金 进入的是小家碧玉
从这些纯新盘和即将推出市场项目的品牌上看，退出市场的大多是一些“名门千金”，例如招商依云水岸，是佛山新城核心区两大品牌楼盘之一，退出市场以后将让隔壁的保利东湾一盘独大。碧桂园城市花园也是碧桂园集团少有的在中心城区项目，自2011年1月正式推出市场以来，密集推货，关注度一时无两。而保利香槟花园自2010年9月开盘以来，几经波折，站稳禅城热销榜，是张槎街道的楼市一道亮丽的风景，起着中流砥柱作用。
即将退出市场的项目中，即使是星星华园国际、怡翠世嘉花园、凯德城脉，都是本土知名实力房企或者国际闻名的房地产集团。例如，怡翠世嘉花园的开发商能兴地产，是佛山小有名气的本土企业，曾经成功开发了怡翠玫瑰园、怡翠馨园、怡翠宏璟等众多项目，户型设计深受佛山购房者的喜爱。凯德城脉的开发商是新加坡知名房企凯德置地。
再看即将入市的纯新盘项目，除了万科金域国际是由一线品牌万科开发的以外，其余项目地铁金融城、科秦君御华府、东海银湾、御璟上院、沿海馨庭，5个都是佛山本土的小企业开发的项目，相对于退出市场的“名门千金”，纯新盘的开发商显得尤其“小家碧玉”。不同的风格，哪个更合胃口，则视乎购房者自身喜好。
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推出的是刚需小窝 送走的是豪宅大铺
佛山楼市限购令实施一年多的时间以来，基本上是刚需产品长期霸占“主角”地位，而豪宅单位，仅仅是在之前的6月底和7月期间，推出市场耀武扬威了一番，进入8月又开始恢复从前的平静。因此，在限购令继续实施的大环境下，“刚需户型”相对较吃香。
从在售项目的产品结构看，将要退出市场的楼盘里，大多在售商铺和大面积的豪宅单位。据悉，位于东平新城核心区的依云水岸，近期将推出41座新品，这将是该盘最后一座92㎡、135㎡的中小单位。此外该盘还有一座江景大宅未推，预计在第三季度，该盘所有新货（洋房部分）将完全推售完毕。佛山新城北岸的碧桂园城市花园，也进入了销售的尾声，目前主推的是300~500㎡的超大户型，总货量并不多。
季华园的星星华园国际，在今年五一已推出最后一批127-200㎡园景大单位，下半年销售主力将集中在商铺、写字楼及公寓产品。凯德城脉，虽然在上半年的销售无太大动作，但该盘仅706 套，下半年尚有200套住宅供应。怡翠世嘉所有住宅产品均已推出市场，目前在售尾货，下半年主推公寓及商铺。保利香槟花园，经过上半年快速去货，目前基本进入收尾阶段，预计尚有200套住宅供应，下半年将主推大批公寓和写字楼。
而即将上市的纯新盘则不尽相同，所推的单位全部都是实用率较高的刚需住宅单位。例如科秦君御华府首期推出A/B两栋单位，A栋为LOFT公寓，层高4.5米，面积涵盖39-43㎡。御璟上院8月将同时开放销售中心和首批单位样板间，预计9月推1-3座毛坯新品单位，户型涵盖88-118㎡三四房。地铁金融城将推首批40、90、120、140㎡的一至四房刚需单位，项目共6栋，共922套，预计9月初开放销售中心，开盘时间待定。
上帝总是在关闭了门的时候，打开了一扇窗。商品房市场产品的交替，有得也有失，全看个人需求。
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低均价高优惠抢眼 纯新盘上市即受追捧
虽然佛山下半年的楼市情况，能否持续回暖仍是一个谜，纯新盘上市，受到的阻力难以预料。但从7月份上市的多个纯新盘的成交量可以看到，纯新盘首批单位按例是低均价或者高优惠，带有“原始股”性质，因此总是让购房者加快入市。
名汇嘉园位于禅城区鲤鱼沙道 67号，7月22日推出首批3、10 座77-93㎡单位/18层、1 座/17 层单位，价格区间为6700-8300元/㎡，开盘当天可享96*98折优惠。据泛澳搜集到的信息显示，开盘当天1座、3座销售近九成，而10座消化近五成。当开盘周成交78套、开盘之后的第二周仍然稳中有升成交80套单位，这样的数据出来，让名汇嘉园的热销变得名正言顺。
容桂碧桂园于7月28日首次开盘， 推首批1、2、3栋洋房及别墅， 其中1座主打167-187㎡三四房户型，23层高，2梯4户，总共近88 套。但由于是合拼户型，均价较低，近8000 元/㎡。2、3 号楼主打160-184㎡四房两厅，2梯3户，近174套，均价近10000元/㎡。别墅主打350-460㎡钻石墅，7房两厅，四层高， 全部推出近70套，均价近20000元/㎡。意向客户大多是来自容桂、大良等地的顺德本地客户，开盘当日享有8折优惠，一次性付款另有 92 折，按揭享 96折。
对于名汇嘉园和容桂碧桂园，小编都亲自前往踩盘了。名汇嘉园是距离开盘以后的两周后过去，现场所见有8台客观在看房，当时1座和3座已经售罄，仅剩下10座的少量单位，项目还将在8月12日或8月13日推出2座75-92㎡单位。容桂碧桂园开盘当日，人挤得水泄不通，销控板上当场成交20多套单位。
可以相信，在刚需产品为主导的前提下，纯新盘的上市将会为佛山楼市注入新鲜血液，并受到购房者的追捧。
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