[摘要] 在经过近乎同步的量价齐升过程后，过去一周，禅城、南海两区楼市演绎出了不同的行情，禅城区降价走量，南海区则在成交价格上涨的情况下，量有所下降。此外，由于国务院楼市调控督查组在各大城市展开督查工作的消息传来，市场观望情绪再度转浓。
在经过近乎同步的量价齐升过程后，过去一周，禅城、南海两区楼市演绎出了不同的行情，禅城区降价走量，南海区则在成交价格上涨的情况下，量有所下降。
此外，由于国务院楼市调控督查组在各大城市展开督查工作的消息传来，市场观望情绪再度转浓。
该不该买？无疑惹人争议。
禅城：低价项目发力“拉低”均价
泛澳地产市场监控数据显示，7月23日～7月29日，禅城区共计成交新建住宅409套，成交面积达到3.49万平方米，成交面积环比上升11.14%；成交价格则出现了明显的下滑，为8586元/平方米，环比下降达7.92%。
成交价格出现如此明显的下降是否说明市场行情再度出现了逆转？中原地产市场周报显示，禅城区新房成交均价的明显下滑主要还是与市场供应产品类型转变有关，禅城区刚需项目的集中成交爆发，是导致成交均价被拉低、楼价下滑的主要原因。中原地产统计数据显示，上周禅城区成交量的项目为位于鲤鱼沙的刚需新盘名汇嘉园，其成交均价为7554元/平方米；紧随其后的是港宏世家，成交价格约为5994元/平方米；排名第三的东海国际花园同样是刚需项目，带精装修出售，成交均价8264元/平方米。
在刚需项目占据了成交主基调的情况下，短期内禅城区楼价的走低显得理所当然。
南海：依云天汇拉升价格，整体成交萎缩
与禅城楼市整体的底价走量有所不同，过去一周，南海区新建住宅成交价格出现了明显的上涨。根据泛澳地产市场周报，南海全区新建住宅成交均价达到9169元/平方米，环比涨幅达到10.05%；而成交量则有所下滑，成交总套数为433套，成交面积在下滑10.77%后仅为4.72万平方米。
桂城与广佛交汇区豪宅项目的集中签约备案是南海区楼价上涨的主要原因。中原地产市场报告显示，目前桂城区域以及广佛板块依旧占据南海区房地产市场的主导位置。其中，依云天汇、利海尖东半岛等城区豪宅项目在近期集中签约备案，直接拉升了南海楼市的成交均价。记者了解到，尤其是依云天汇项目，7月23日～7月29日期间网签套数达到58套，冠绝桂城区域，而其11241元/平方米的签约均价更是直接拉升了全区均价。
但由于刚需新品较少，南海区新建住宅成交总量亦有所下滑。
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