[摘要] 8月楼市趋稳，蓄势“金九银十”。受供应量放缓的影响，8月楼市成交将趋于平淡，购房者入市陷“纠结”。
“淡季不淡”，是今年楼市所凸显出来的一个特点。不管旺季、淡季，佛山连续四个月的成交上涨，带动了楼市的整体回暖。成交上涨的背后，是开发商的密集推货策略，不过，自2月底个别品牌开发商密集推货，领跑市场，“五月黄金周”众多商家轮番推货，刺激成交过后，开发商的供应速度已逐渐放缓。
供应高峰过后，八月已至，楼市将会有何表现？开发商的推货、定价，市场成交与购房者的心态又将有何变化呢？
刚需户型的消化，将使中高价位产品在8月格外耀眼，不过刚需为主的需求不会改变，开发商和购房者正蓄势迎接“金九银十”的到来。
供应量
供应放缓，近郊楼盘是主力
“之前一直在关注保利东湾的中小刚需户型，现在准备入市了，才发现没货了。”购房者张先生告诉记者。遇到这种情况的不止张先生一位，据记者了解，众多打算在近期入市的购房者都有“碰壁”的情况：中意的大品牌楼盘或区位优势明显，有较大潜力的楼盘，其刚需产品所剩不多，选择甚少。
购房者尤其是刚需买家的这种体会，主要与现阶段开发商的供货速度和结构有关。
“五一黄金周”之后，开发商“来势汹汹”的供货速度已转为逐步放缓。从各房产机构的监测数据上来看，六七月份禅桂中心城区的新推货量并不多，新货主要集中在近郊镇街楼盘，如南海金沙洲板块，丹灶板块，和顺德北滘等区域。
镇街楼盘以其价格优势和便利的交通招手购房者，也确实受到了众多禅桂客户的青睐，但对于一心想在中心城区置业的刚需购房者来说，选择变得“艰难”。保利、招商、万科在中心城区的楼盘中小户型产品所剩不多，怡翠世嘉、星星华园国际等楼盘刚需产品基本卖完，现已将销售重点转向大户型单位。“我们所监测的数据显示，这几周的成交环比呈下降趋势，与部分开发商的工程进度跟不上有关。”佛山世联董事总经理葛朴表示，正如4~6月镇街楼盘为楼市供应和成交主力一样，8月份的供应仍将以镇街为主，脚步将放缓。
供应量减少，而供应的产品结构也在一定程度上制约了部分买家入市。“低价盘被消化之后，市场将以中高价位产品为主。”领先丰地产总经理助理李华宇告诉记者。他表示，作为传统淡季的8月，暑假外出和奥运月分散了市民的关注点，开发商也进入调整期，“供应量相对放缓，开发商会蓄势冲刺接下来的‘金九银十’”。
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