[摘要] 刚刚发布的百城住宅均价连续两个月环比上涨，这在高层频繁放话坚持调控不放松，以及国务院派出的8个督查组紧急调研的背景下，显得非常不合时宜。一时间，取消地产项目预售制、取消首套房贷款利率优惠等传闻甚嚣尘上。楼市调控还会加码吗？出台更严厉的政策是否已箭在弦上？
/专家观点/
地产预售取消应为误传专家称“不太可能”
取消预售制的传闻一石激起千层浪。
8月2日，有消息称近期各地楼市回暖触动了宏观调控底线，为抑制房价反弹，宏观政策将出“撒手锏”——取消地产项目预售权。而此前社科院报告也建言取消预售制和首套房贷款利率优惠。该传言引发两市地产股暴跌。
“如果真是因为这个消息而导致地产股暴跌，那可真是太冤了。”一位接近住建部的人士告诉《每日经济新闻》记者，并没有听说预售制取消的消息，“我认为不太可能。”
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。这一制度的确立与我国房地产市场发展进程紧密联系。
长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。
北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，以北京为例，在售项目中有95%以上都是期房，虽然期房相比现房对购房者有更多弊端，比如广告宣传夸张、交房质量纠纷等，但在目前的整体市场资金情况下，取消预售制的可能性非常小，而且影响很大。
“特别在北京等一线城市，目前依然是供小于求的市场，如果短期内取消预售制度，将出现较长时间的供应大减，购房者只能选择非常少的现房项目，这些项目价格可能会出现暴涨。”张大伟表示。
据链家地产市场研究部统计，目前预售的期房占新房成交的比例高达70%，而预售款和定金也占到了全部房地产开发资金的30%左右，取消预售制度会导致房企资金周转缓慢，降低资金使用率及房屋开工量，从而迫使部分企业退出。
按照张大伟的说法，如果禁止预售，除少数国企和大房企外，其他企业的资金成本将大幅上涨，有50%的房企可能面临被兼并或者倒闭的风险。楼市将会被少数国企及大房企独占，房价不仅不会下调，反而会继续明显上涨。
上述接近住建部人士还表示，取消预售制无论导致房价上涨还是下跌，都将会造成楼市的大起大落，这与我们稳增长的初衷是背道而驰的，也不符合此轮房地产调控的基本精神。
/房企动态/
不惧调控从严 龙头房企大举拿地
昨日(8月2日)，取消房地产预售制度的传闻引发房地产企业股价出现罕见的大幅下跌，市场哀鸿一片。
就在7月部分城市楼市继续出现量价齐升态势并引发更严厉调控政策将出台的担忧同时，国务院派出的督查组正在多地调查楼市调控情况，而一向唱空楼市的独立经济学家谢国忠近日也再出 “惊人之语”，称房价将逐年下跌，一直跌掉80%。
然而，记者发现，几大房企龙头最近两个月却大举出手，仅万科7月就耗资近60亿元拿地。
地产大佬们抛金揽地
在楼市成交回暖和房企资金压力好转的情况下，龙头房企拿地的热情又开始躁动。
中原地产统计数据显示，7月上半月，主要的54个城市合计成交高达12.98万套，比上月同期上涨13.4%，再创了近两年调控来的成交量新高。
受此影响，保利、招商、金地、中海、恒 大等房企龙头乘机在拿地扫货，而一季度零拿地的万科也在7月开始大举出手。
8月1日，万科旗下上海沪彤置业有限公司以20.32亿元底价竞得上海闵行区虹桥商务区地块。7月31日，万科在一天时间内分别在杭州、成都两地拿地，共计斥资18.67亿元。7月万科在杭州、重庆、宁波以及上海等地拿下多宗商住地块，总金额近60亿元，而所得地块皆是低价拍得。
对此，万科董秘谭华杰在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前万科拿地只是正常的补货，并称离去年万科全年200亿元的拿地金额还相差很远。
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