[摘要] 限购后，由于二套房首付和利率的提升，阻挡了不少市民购买二套房提升居住品质的脚步。
限购后，由于二套房首付和利率的提升，阻挡了不少市民购买二套房提升居住品质的脚步。
今年7月份，《广州市既有住宅增设电梯试行办法》正式实施，让紧邻广州的佛山人也动了心。不少住在无电梯的老楼内的市民希望通过在老楼加装电梯，提升物业价值后获得更为充裕的资金，换套新房；有些消费者则是望二套房兴叹，想索性加装电梯提升居住品质，放弃再购房的打算。
老楼加装电梯对于物业价值的提升究竟有多少？老楼加装电梯又存在哪些难点？记者走访了已经加装电梯的一些老楼，采访了一些想加装电梯却无奈作罢的旧区业主，并请教了一些物管专家。
多个旧区兴起加装电梯热
近段时间，记者接到不少关于在旧区内加装电梯的咨询。很多市民表示，限购后二套房购买门槛提升，有些业主想出售手中的旧物业去购买新房，而没有电梯的老房子价格方面不是非常理想，所以想通过加装电梯来提升物业价值。而改善居住环境也是很多市民想加装电梯的主要原因。
市民何小姐住在同济片区的一套三房内，是8楼顶楼，房子的楼龄已经12年了。因为父母年纪已经70多岁了，身体也不是很好，所以她想将父母接来一起住，但是要老人家爬8楼的楼梯，的确又不现实，而且房子的确楼龄比较长，居住的环境也不够好。
她给记者算了一笔账，现在若要在市区买套120平方米的新房，总价起码都在120万元以上，首付六成72万元，加上税费和装修，起码得准备100万元。她找中介了解过，她家的房子若是加装电梯后，单价从现在的4000元/平方米提升到6000元/平方米左右是没问题的。也就是说，加装电梯后，她的房子起码可以20多万元。这样她的首付也就够了，其他的四成就可以贷款再慢慢还，她现在手头的存款刚好可以用于装修新房子，所以她现在非常想动员其他的邻居一起加装电梯。
加装电梯能几十万？
旧区的房子加个电梯就能几十万？对于何小姐提到的这个事情，记者咨询了几位中介公司的负责人，了解他们的看法。
玫瑰园附近的一个中介公司负责人邓小姐表示，加装电梯后对于物业的确有一定的作用，但是不能一概而论。2、3楼的物业并没有那么明显，但是6楼以上的物业的确升价比较多。她以一个城南楼龄超过10年的惠景城为例，8楼无电梯的老楼，顶楼单位没电梯价格大约5000/平方米，加装电梯大约可以卖到7000元/平方米，120平方米的房子的确是可以升价20万元一套。但是若是2楼的单位，则不是那么明显。
在城南的另外一间中介公司的刘小姐向记者表示，加装电梯后不仅对于物业价值有提升，对于租金方面也是有一定提升作用的。
加装电梯有哪些费用？
有些消费者对于加装电梯资金问题有疑惑。据记者了解，费用主要有两块，一是购买电梯的费用，二是后期使用、维护、保养的费用。
据了解，目前品牌电梯的价格大约在30万元左右，若是以8层16户来分摊，每户大约在2万元左右，通常都是设定一个楼层为基准，往上逐层增加费用，往下逐层递减费用。
至于后期的使用、维护和保养费用，据已经加装了电梯的住户透露，每户每月分摊费用大概是50元上下，其中包括每年年审费，平时的维护保养费用，以及日均使用的电费。由于现在的电梯都比较节电，所以总的费用并不大。
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物管专家
望出台政策解决加装难
2008年相关部门曾做过统计，仅仅禅城区就有600多栋没有电梯的多层住宅。记者了解到，佛山有意申请装电梯的旧楼不少，但并非所有旧楼都能顺利装上电梯。目前加装的旧楼以禅城区居多。禅城区花园二街24号、乐园北街6号就是成功加装电梯的旧楼“幸运儿”。
知名物管专家何筛红表示，老楼增加电梯后，不仅对于物业提升价值，对于居住的品质也是有实际提升的，所以希望政府和社会各界一起合力来推动这一工程。像广州已经出台了《广州市既有住宅增设电梯试行办法》，明确了老楼增设电梯的流程以及一些政策上的倾斜，希望佛山在这方面也能跟进步伐，这样才会推动更多旧楼来加装电梯。随后何筛红向记者介绍了加装电梯目前存在的难处。
资料不齐或本身条件不具备
首先老楼的楼龄比较长，很多基础资料欠缺，比如建设阶段的施工图纸等等，因为要加装电梯，要考虑到电梯的施工与楼体以及地下室之间的关系，所以若是基础资料不齐的话，在批复申请的时候也会比较困难。
另据了解，旧住宅楼加装电梯具有特殊性，既要保证住宅楼加装电梯后的建筑结构及质量，又要考虑到对住宅的采光、通风的影响，同时也要兼顾消防等多方面要求。是否能加装电梯，也要视旧楼本身的情况而定。如果旧楼本身没有预留电梯井，要对是否影响消防、影响采光、影响水管电线等进行勘查。如果要进行电线水管等的移位，那就更加麻烦。
业主利益难统一
目前佛山规定，老楼要加装电梯，要该栋楼的所有业主签名，规划局才会接受申请。而正是由于加装电梯对于不同楼层带来的价值不同，所以业主的意见很难取得一致。据悉，此前禅城区普澜一街10号10多户业主将禅城区发展规划和统计局告上了法庭，这也是佛山有关加装电梯的案。因其中一户低层业主反对，该楼加装电梯的申请未获批准，最终这10多户业主输了官司。另外，在电梯购买费用、使用费用分摊方面，要取得意见的统一也不那么容易。
报建审批流程较长
另外，老楼加装电梯的报建和审批流程比较长，没有专人负责跟进的话，加装电梯的事情很难进行到底。
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