[摘要] 受第一季度楼市成交低迷影响，今年上半年，佛山五区一手住宅总体成交面积下滑，成交面积为291.11万平方米，同比下降26.9%。楼价方面，1—6月份，平均成交价格为7799元/平方米，同比去年的8217.19元/平方米下降5.09%。
自从“红5月”成为事实后，6月份的楼市成交数据就被各方高度关注，近日佛山市住建管理部门披露的官方统计数据显示，6月份的成绩果然没有让各方失望，迎来了量价齐升的大好局面。成交面积方面，总成交达到69.08万平方米，环比5月份60.61万平方米的销售面积，上涨了近14%。成交价格方面，继续维稳在“7”字头，均价约7721元/㎡，环比5月7277元/㎡上涨了6.1%。
而对于楼价的上扬，业内人士则分析，主要是受“结构性”产品调整的影响。从5月份开始，佛山市场上的改善大户型和一些高端产品相继浮出水面，近期，乐从雅居乐花园推出高端产品“凯旋殿”，中信山语湖380—880平方米的私家高尔夫独栋别墅开始发售，碧桂园城市花园的500平方米“天墅”也在近期推出。此外，借着楼市的回暖，购房需求的全面化，高端产品趁机出力，如不久前推货的招商依云天汇，推出156平方米、176平方米改善舒适大户型，样板房开放当天就吸引众多购房者参观咨询，正式发售后，去货较快。
新增库存110万平方米
根据住建管理部门公布的官方数据来看，上半年佛山五区批准预售量共为401.6万平方米，而同期成交面积为291.1万平方米，两相比较，可见上半年新增库存为110万平方米，占供应量的25%，总体上仍然供大于求。
“如果算上去年库存的300万平方米，总库存超400万平方米，相对于上半年的新增供应量，由此可见，目前的楼市形势尚未乐观，下半年各楼盘销售仍存在一定压力。”谈及下半年的楼市走势，佛山中原地产市场研究中心经理任泳妍如是表示。
“我和不少同行交流过，从目前反馈的情况来看，大部分开发商还是比较有信心的，但经济大环境还是比较差，调控不会放松，楼市不会像2010年一样回暖。开发商不敢盲目上调价格，接下来以回笼资金为主。开放商也会趁利好加快推货。预计下半年楼市平稳，呈价稳量升态势，总体以走量为主。”某不愿具名的营销负责人告诉记者。
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