[摘要] 受第一季度楼市成交低迷影响，今年上半年，佛山五区一手住宅总体成交面积下滑，成交面积为291.11万平方米，同比下降26.9%。楼价方面，1—6月份，平均成交价格为7799元/平方米，同比去年的8217.19元/平方米下降5.09%。
受季度楼市成交低迷影响，今年上半年，佛山五区一手住宅总体成交面积下滑，成交面积为291.11万平方米，同比下降26.9%。楼价方面，1—6月份，平均成交价格为7799元/平方米，同比去年的8217.19元/平方米下降5.09%。值得注意的是，今年上半年，五区批准预售量为401.6万平方米，而同期成交面积为291.1万平方米，两相比较，上半年新增库存为110万平方米，占供应量的25%。
成交量回归限购前水平
受春节长假及楼市调控而导致的购买信心不足影响，今年季度，佛山五区楼市成交普遍低迷，根据佛山市住建管理部门公布的官方统计数据显示，季度成交面积为102.8万平方米，较去年同期的262.69万平方米缩水6成以上，其中，最惨不忍睹的是一二月份，两个月的成交量加起来才62万平方米。
“不过，随着第二季度的到来，从4月份开始，在一些开发商尤其是品牌开发商的集体低价让利及银行利率优惠双重推动下，市场开始迅速回暖，迎来了小阳春。”业内人士李先生对第二季度的佛山楼市行情做了客观的归纳。从佛山市住建管理部门发布的官方统计数据显示，在告别了季度的冷清后，第二季度的佛山楼市开始全面发力，4—6月份，月均成交面积超过60万平方米，第二季度总成交面积为188.3万平方米，环比季度上升约8成。
新快报记者对比佛山市住建局公布的统计数据显示，限购前的一年，即2010年，佛山市商品住宅月均成交面积为65万平方米，而今年第二季度成交面积已达61万平方米，成交量已接近限购前水平。
对于成交量向限购前水平回归，有资深从业人士分析，“随着时间的推移，佛山楼市已经基本适应了限购令的调控，更多的购房者经过一年多的准备，已经获得了购房资格，纷纷入市购房。”
禅城楼价下滑最严重
在楼价方面，1—6月份，平均成交价格为7799元/平方米，同比去年的8217.19元/平方米下降5.09%。其中南海，达到9295元/平方米，同比下降3.24%；禅城上半年楼价均价为8501.14元/平方米，同比去年的10839.49元/平方米下滑21.57%，为五区中价格下降幅度的区域。
业内人士分析表示，南海楼市成交均价的稳定，主要受东部楼市成交活跃影响，价格变化不大。事实上，从南海区的楼市情况来看，两极分化较为明显，在东部桂城，主要集中了大批的品牌开发商，如万科、保利、中海、招商等均有项目在售，这些项目基本都是中高端项目；而南海所辖各镇街的楼盘，因为地理位置和品质所限，楼价并不高，如狮山等镇街，近期甚至有楼盘推出“4”字头的产品。而从上半年南海的市场来看，东部楼市的成交活跃，无疑是楼价变化不大的最有力支撑。
“而在禅城，禅城因为中心区的高价项目在上半年基本都蛰伏不动，成交活跃的基本是一些主打刚需购买群体的项目，如东海国际花园等，价格水平拉不上去，所以导致整体均价下滑严重。”记者了解到，在去年同期，禅城区就有岭南天地东华苑、东华嘉苑、星星华园国际等高端项目在推货，楼价去到2万元/平方米的高水平，在今年上半年，一些代表性的高价项目均基本无推售动作。
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自从“红5月”成为事实后，6月份的楼市成交数据就被各方高度关注，近日佛山市住建管理部门披露的官方统计数据显示，6月份的成绩果然没有让各方失望，迎来了量价齐升的大好局面。成交面积方面，总成交达到69.08万平方米，环比5月份60.61万平方米的销售面积，上涨了近14%。成交价格方面，继续维稳在“7”字头，均价约7721元/㎡，环比5月7277元/㎡上涨了6.1%。
而对于楼价的上扬，业内人士则分析，主要是受“结构性”产品调整的影响。从5月份开始，佛山市场上的改善大户型和一些高端产品相继浮出水面，近期，乐从雅居乐花园推出高端产品“凯旋殿”，中信山语湖380—880平方米的私家高尔夫独栋别墅开始发售，碧桂园城市花园的500平方米“天墅”也在近期推出。此外，借着楼市的回暖，购房需求的全面化，高端产品趁机出力，如不久前推货的招商依云天汇，推出156平方米、176平方米改善舒适大户型，样板房开放当天就吸引众多购房者参观咨询，正式发售后，去货较快。
新增库存110万平方米
根据住建管理部门公布的官方数据来看，上半年佛山五区批准预售量共为401.6万平方米，而同期成交面积为291.1万平方米，两相比较，可见上半年新增库存为110万平方米，占供应量的25%，总体上仍然供大于求。
“如果算上去年库存的300万平方米，总库存超400万平方米，相对于上半年的新增供应量，由此可见，目前的楼市形势尚未乐观，下半年各楼盘销售仍存在一定压力。”谈及下半年的楼市走势，佛山中原地产市场研究中心经理任泳妍如是表示。
“我和不少同行交流过，从目前反馈的情况来看，大部分开发商还是比较有信心的，但经济大环境还是比较差，调控不会放松，楼市不会像2010年一样回暖。开发商不敢盲目上调价格，接下来以回笼资金为主。开放商也会趁利好加快推货。预计下半年楼市平稳，呈价稳量升态势，总体以走量为主。”某不愿具名的营销负责人告诉记者。
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