[摘要] 受第一季度楼市成交低迷影响，今年上半年，佛山五区一手住宅总体成交面积下滑，成交面积为291.11万平方米，同比下降26.9%。楼价方面，1—6月份，平均成交价格为7799元/平方米，同比去年的8217.19元/平方米下降5.09%。
受季度楼市成交低迷影响，今年上半年，佛山五区一手住宅总体成交面积下滑，成交面积为291.11万平方米，同比下降26.9%。楼价方面，1—6月份，平均成交价格为7799元/平方米，同比去年的8217.19元/平方米下降5.09%。值得注意的是，今年上半年，五区批准预售量为401.6万平方米，而同期成交面积为291.1万平方米，两相比较，上半年新增库存为110万平方米，占供应量的25%。
成交量回归限购前水平
受春节长假及楼市调控而导致的购买信心不足影响，今年季度，佛山五区楼市成交普遍低迷，根据佛山市住建管理部门公布的官方统计数据显示，季度成交面积为102.8万平方米，较去年同期的262.69万平方米缩水6成以上，其中，最惨不忍睹的是一二月份，两个月的成交量加起来才62万平方米。
“不过，随着第二季度的到来，从4月份开始，在一些开发商尤其是品牌开发商的集体低价让利及银行利率优惠双重推动下，市场开始迅速回暖，迎来了小阳春。”业内人士李先生对第二季度的佛山楼市行情做了客观的归纳。从佛山市住建管理部门发布的官方统计数据显示，在告别了季度的冷清后，第二季度的佛山楼市开始全面发力，4—6月份，月均成交面积超过60万平方米，第二季度总成交面积为188.3万平方米，环比季度上升约8成。
新快报记者对比佛山市住建局公布的统计数据显示，限购前的一年，即2010年，佛山市商品住宅月均成交面积为65万平方米，而今年第二季度成交面积已达61万平方米，成交量已接近限购前水平。
对于成交量向限购前水平回归，有资深从业人士分析，“随着时间的推移，佛山楼市已经基本适应了限购令的调控，更多的购房者经过一年多的准备，已经获得了购房资格，纷纷入市购房。”
禅城楼价下滑最严重
在楼价方面，1—6月份，平均成交价格为7799元/平方米，同比去年的8217.19元/平方米下降5.09%。其中南海，达到9295元/平方米，同比下降3.24%；禅城上半年楼价均价为8501.14元/平方米，同比去年的10839.49元/平方米下滑21.57%，为五区中价格下降幅度的区域。
业内人士分析表示，南海楼市成交均价的稳定，主要受东部楼市成交活跃影响，价格变化不大。事实上，从南海区的楼市情况来看，两极分化较为明显，在东部桂城，主要集中了大批的品牌开发商，如万科、保利、中海、招商等均有项目在售，这些项目基本都是中高端项目；而南海所辖各镇街的楼盘，因为地理位置和品质所限，楼价并不高，如狮山等镇街，近期甚至有楼盘推出“4”字头的产品。而从上半年南海的市场来看，东部楼市的成交活跃，无疑是楼价变化不大的最有力支撑。
“而在禅城，禅城因为中心区的高价项目在上半年基本都蛰伏不动，成交活跃的基本是一些主打刚需购买群体的项目，如东海国际花园等，价格水平拉不上去，所以导致整体均价下滑严重。”记者了解到，在去年同期，禅城区就有岭南天地东华苑、东华嘉苑、星星华园国际等高端项目在推货，楼价去到2万元/平方米的高水平，在今年上半年，一些代表性的高价项目均基本无推售动作。
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