[摘要] 据房天下数据监控中心统计的数据显示，7月第一周（7月1日-7月7日），佛山全市共成交1708套单位，环比前一周下跌了14.3%，而成交均价为8206元/㎡，环比下降2.89%。在“涨”声一片的楼市里，7月首周楼市成交出现“量价双降”的局面，“降价”信号的再度出现，是为楼市下半年“重启”还是“关机”。
7月6日，佛山住建局一并发布了2012年6月份、第二季度、以及上半年的《佛山市房地产（住宅部分）交易情况》，这3份报告中，除了6月份的报告显示了佛山楼市回暖的信号，第二季度和上半年的佛山房地产成交报告中，都释放出楼市似暖未暖的迹象。
无独有偶，据房天下数据监控中心统计的数据显示，7月周（7月1日-7月7日），佛山全市共成交1708套单位，环比前一周下跌了14.3%，而成交均价为8206元/㎡，环比下降2.89%。在“涨”声一片的楼市里，7月首周楼市成交出现“量价双降”的局面，“降价”信号的再度出现，是为楼市下半年“重启”还是“关机”。
据佛山市房协统计数据显示，上半年，佛山市商品住宅成交面积为291万平方米，同比下降26.9%；成交均价为7799元/㎡，同比下降5%。总体成交面积下滑，主要受一季度楼市低谷影响，但第二季度，楼市成交量出现明显回升。
近日，一份来自房天下的“下半年佛山房价是涨是跌”的调查发现：目前仍有近4成人看跌房价。央行年内二度降息，房奴们拍手大呼减负，而还没出手的刚需购房者仍在忐忑考虑中。调查显示，有39.74%的网友预计楼价还有下降空间，他们表示会等楼价再次下跌才出手购房。19.21%的网友选择近期买房，他们认为目前买房优惠折扣比较大，往后开发商可能会趁机抬价。6月份市场持续回暖，开发商开始力推大户型产品，对于刚需购房者来说楼盘和产品选择收窄，有23.84%的网友表示会继续等待市场推货旺季的到来，这部分网友或许在“十一”黄金周出手买房。
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据房天下数据监控中心数据显示，7月第1周禅城区成交排名前10的楼盘，分别是招商依云上城、世博嘉园、保利香槟花园、汇银W新港湾、星星华园国际、东海国际花园、凯德•瀚城、罗马新都、阳光嘉苑、星晖盛汇园。其中招商依云上城以成交85套的总成绩，排在榜单的位，而星晖盛汇园排在第10位，成交12套。
据房天下数据监控中心数据分析，上周佛山全市的总体成交328套，与前一周基本持平，禅城区、南海区、顺德区3区共成交1369套，环比前一周的1991套下降了31.24%。其中顺德区成交585套单位，南海区成交456套单位，而禅城区仅成交328套单位，环比前一周的328套相持平。这一定程度上是受6月楼市逐渐转入淡季的影响。
另外，细化到个盘方面，上周禅城区成交前10的楼盘里，清一色是目前禅城区在售的耳熟能详的热盘，不少项目，都是之前成交榜单上的。这10个楼盘各有特色，例如性价比高的东海国际花园，物美价廉的禅西板块保利香槟花园和星晖盛汇园，学位房兆阳御花园，成熟配套的罗马新都，地铁上盖的星星花园国际，佛山新城品牌大盘的碧桂园城市花园，等等。
从个盘的成交套数上看，上周禅城区成交的楼盘项目-招商依云上城，一周成交达到85套之多，而排名第2的世博嘉园成交49套，这两个项目大幅拉升了禅城的成交量，并且招商依云上城单周成交85套，创下了房天下周监测以来的新高。
事实上，招商依云上城在开盘当天已传出成交近8成的消息。招商依云上城位于佛山市禅城区魁奇路与桂澜路交汇处（佛陈大桥附近），占地面积：150000平米，建筑面积: 360000平米，6月底推出8 座77-93㎡，楼高30层，登记可享95折优惠，折后均价约9000元/㎡。据代理行的周报反映，依云上城开盘当天现场气氛比较火爆，比较多人咨询77㎡单位，在下午4:20时，仍看到约80台客在现场。
另一方面，位于禅城区绿景西路 8号（佛山大道以西国际车城南侧）的世博嘉园，占地面积160000平方米，建筑面积500000平方米，属于地铁上盖的商业大城项目。世博嘉园抢先在6月29日晚上，开售3 座户型覆盖78-142㎡，共56套和6座共88套，均价为8500-9500元/㎡，28日当晚认购可打两个99折和一个96折。据代理行反馈回来的信息显示，29日下午4:50到场时，还有15批左右的客户在现场，多是南海和禅城的购房者。据不完全统计截至6月29日晚上，3座售出超过7成，6座售出接近5成。
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央行2度降息 佛山楼市成交入“反转”通道
7月5日晚间，央行宣布：从7月6日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。
此次央行出手，距离上一次降息（6月8日）还不足一个月，而这也是年内第二次降息举措。对此，房地产业内人士普遍认为，降息将会进一步强化楼市回暖的判断，有利于降低市民的购房成本。不过，在网络上网民的态度却是截然相反，几乎“一边倒”地认为降息就是在托市。
而世联地产针对市场近期的持续回暖，开展了购房者信心指数专项研究，其结果表明，2012年第2季度世联购房者信心指数为55.2，较上季度提升2.6，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较年初明显改善。
从购房者的预期变化趋势来看，本季度是近一年来房价看涨者人数首度超过看跌者，超四成购房者认为未来房价将出现不同程度的上涨。从置业者意愿来看，表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所提升，较上季度增加8.5个百分点。从对现状及未来成交量预期来看，购房者感知到的成交活跃度有所改善，近四成购房者预期未来成交量将会继续上涨。购房者当前的心态预示着未来成交量保持增长的可能性依然很大。
7月第1周，佛山房价再现“降”声，随着多种利好的刺激，佛山楼市下半年回暖大局初现，降价到底是“重启”还是“关机”？一起来拭目以待。
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