[摘要] 回顾今年上半年佛山楼市的发展，1～2月时的冰点让开发商和购房者都不敢轻举妄动。随着关于对刚需购房者倾斜的“差别性信贷政策”的提出和切实下调利率，市场开始活跃，“回暖”也成为许多人的共识。从限购到成交陷入僵局，再到如今的回暖，楼市似乎经历了一个漫长的季节，有大雨，有乌云，到了7月，我们有拨云见日之感。
今年上半年已经过去，此前关于限购第二年楼市走向的各种猜测也尘埃落定。回顾今年上半年佛山楼市的发展，1～2月时的冰点让开发商和购房者都不敢轻举妄动。随着关于对刚需购房者倾斜的“差别性信贷政策”的提出和切实下调利率，市场开始活跃，“回暖”也成为许多人的共识。从限购到成交陷入僵局，再到如今的回暖，楼市似乎经历了一个漫长的季节，有大雨，有乌云，到了7月，我们有拨云见日之感。
去年年底，有楼盘打出“房价重回08年”的广告语。如今，楼市的迷雾已经过去，楼价开始降温。
关键词一
楼市政策：渐出阴霾
今年，“限购令”已经进入第二个年头。去年10月佛山市住建局放松限购政策“一日游”，不仅使得调控放宽成为奢求，也使得楼市再度陷入深度观望状态。回顾今年上半年的楼市政策，从坚持房地产调控政策不动摇，到对刚性需求的差别性房贷政策，再到银行回归基准利率，一步步走出阴霾状态，楼市也随之稍显“晴朗”。
年初，为了进一步巩固调控成果、促进房价合理回归，中央政府多次强调坚持房地产调控不放松，温家宝总理在国务院常务会议及《政府工作报告》中均提出严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
而充斥在上半年的一股“高气压”则是来源于多个地方政府的“微调”政策。截至目前，已有近40个地方政府出台各种微调政策，而大部分都是为了促进刚需入市，多采取公积金政策松绑、调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等手段。年初以来，包括连云港、郑州、芜湖、武汉、重庆、南昌等在内的20多个城市调整了公积金政策，这些政策均被“放行”；扬州对于个人购买成品住房按照购房面积给予合同款4%～6%的奖励，因其意在促进成品房的销售和建设，被中央认可。不过，调控以来以省级单位进行“微调”的河南新政却被叫停，而其被叫停的原因被业内猜测为“认房不认贷”、重申首套房贷7折和放宽房地产开发贷款政策等，与中央的调控精神相违背。而这些“放行”或者“叫停”不仅仅是中央政府和地方政府的博弈，也是弥漫在楼市的一层云雾，让开发商和购房者都更为迷惑。
今年，国家发改委、住建部继续表示完善首套房贷优惠措施，央行也明确表态满足首套房贷款需求。
虽然近期针对多个媒体报道的调控将放松的言论，国家发改委、央行、银监会、住建部四部委相继否认，但是中央政府“压投资”的坚持调控和“保刚需”的差别性信贷政策，也使得深陷寒冬的楼市终于“拨云见日”，渐渐褪去一些阴霾。
关键词二
楼市成交：持续回暖
在多地楼市政策“微调”、利率下调、首套房贷开始放松的多重因素影响下，原本陷入深度观望的购房者开始蠢蠢欲动。随着开发商的大量推货和降价策略，一大批刚需开始积极入市，促成限购后的波“回暖”。而购房者跟风购房、“买涨”心理的影响下，今年上半年的回暖期已经远远超过了业内预期，从3月一直延续到6月。
今年1～2月，在政府反复重申调控政策不动摇的背景下，楼市也随之跌入冰点，同比大跌。进入3月，开发商主动降价促销、房源供应增多，加上首套房贷利率全面回归基准利率的利好，刚需开始逐步释放，成交量开始“破冰”，“日光盘”重现。而业内也认为，除开政策利好外，佛山限购政策落地一周年也是刚需积极入市的重要原因。一方面，在限购满一周年时，购房者唯恐政策发生变化；另一方面，许多外地人在限购后开始购买社保，如今也已获得购房资格。
进入4月，楼市进入了新一轮的蓄客阶段，加之清明的影响，开发商普遍推迟推货，使得4月楼市并未出现大热之势。5月，楼市供应量开始增加，在两次存款准备金率下调的情况下，刚需更看好市场，楼市明显回暖。5月份佛山楼市销量重回限购前的水平。6月，利率的下调、银根的进一步放宽，楼市呈现“出乎意料”的火热局面，多地出现排队买房的场景，而佛山多个楼盘也销量飘红。根据多个中介机构的数据，6月佛山楼市成交环比大幅度上升。
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