[摘要] 近日，佛山市住建局公布了第一季度房产交易数据，今年1～3月份，佛山全市的一手房成交量仅8742套，不及去年同期24239套的四成，同比跌幅达到63.93％，成为5年来楼市季度成交新低。与此同时，成交均价为8133元每平方米，同比仅小幅下跌0.86%。业内人士认为，在楼市调控背景下，楼市成交颓势将很难得到改观。
季度成交量同比下跌六成，业内人士认为楼市难改成交颓势
近日，佛山市住建局公布了季度房产交易数据，今年1～3月份，佛山全市的一手房成交量仅8742套，不及去年同期24239套的四成，同比跌幅达到63.93%，成为5年来楼市季度成交新低。与此同时，成交均价为8133元每平方米，同比仅小幅下跌0.86%。业内人士认为，在楼市调控背景下，楼市成交颓势将很难得到改观。
今年季度，佛山楼价同比仅下调一成。业内认为，镇街楼盘还会有下调空间。
一手楼成交同比锐减六成
根据佛山市住建局公布的数据，今年季度佛山共成交8742套房，同比去年24239套的成交量大幅下跌63.93%。在成交面积方面，季度共成交102.81万平方米，同比去年262.69万平方米下跌60.86%。这个数据也成为佛山近5年来季度成交的新低点。
业内人士认为，这是由于去年限购前，佛山楼市疯狂成交造成的巨大落差。据了解，在去年3月佛山实施限购政策之前，佛山楼市几近“疯狂”，去年季度佛山一手楼成交套数和成交面积均创下历史新高，而今年一季度的成交面积则创出历史水平。而在严苛的限购政策下，楼市也随之低迷。佛山中原地产总经理余鸿表示，这些都在意料之中。
不过，虽然季度成交创新低，但是3月份楼市仍然出现“小阳春”局面。3月份佛山共成交40.82万平方米，环比上涨近5成。保利华南实业副总经理张亮认为，楼市“小阳春”出现是由于去年压抑的刚性需求得到释放，而开发商又适时推出适应市场的产品，同时信贷政策的松动也是一大助力。但领先丰地产总经理助理李华宇认为“小阳春”不会持久。他表示，3月份原本就是成交旺季，而且前期蓄客时间较长。“事实上，3月底这种‘小阳春’现象已基本走到尽头了。”李华宇说。
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楼价未松动或均价被抬高
与成交量大幅下跌形成鲜明对比的是，佛山季度楼价并未出现明显松动。根据住建局公布的数据，今年季度佛山一手楼成交均价为每平方米8133.03元，同比仅小幅下跌0.86%。业内人士普遍认为，大部分楼盘已经降价10%以上，但并未体现在均价中，这是因为近期一些高端楼盘入市，从而抬高了整体均价。
李华宇认为，佛山的楼价还有5%～10%的下调空间。他表示，目前佛山楼价距离刚需族承受力还有一定差距。“据此前的调查显示，佛山刚需族可接受的楼盘均价约在7500元米右，而佛山目前总体均价水平在8000元左右。”另一名业内人士也同样表示，在刚需客有限的情况下，开发商会坚持“以价换量”，价格还将进一步松动。
镇街板块楼盘继续“放价”
同时，业内人士也表示，佛山中心区域的房价已经明显下跌，进一步下探可能性不大。但是，按温家宝总理提出的合理房价标准思路，佛山的合理房价应为6000元左右，业内认为这也可能会导致市场进一步观望和开发商再一次以价换量。
东海国际营销总监徐伟钊表示，房价是否合理要看在什么时候达到此价格。“按照现在的地价和建设成本，如果要求全佛山都达到这个合理价格，肯定会有偷工减料的情况发生。”
不过，也有业内人士认为佛山镇街的楼价有进一步下探的可能。李华宇表示，中心区域地价高、调整空间较小，在接下来的一段时间内，佛山镇街板块的楼价下调幅度会更大，“比较值得期待。”
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