[摘要] 发展商一轮主动的降价促销，让市场叫座又叫好！成交由1月不足1000套，到2月成交近2000套，3月接近3000套，顺德楼市迎来龙年首个“小阳春”。同样，国内大中城市成交环比也是大幅增加四五成。
2012年PK2009年：
两次回暖不一样
历史是戴了面纱的重演么？
2012年楼市一季度小阳春，不禁让人想起2009年的4、5月，当时也是由一波回暖最终引发楼市两年之久的“牛市”。
但是在“房价还没有回到合理价位”严调依然的氛围下，楼市历史不可能简单地重演——
历史数据显示，2009年2月份开始大部分城市住宅成交量连续四周上涨。30个重点监测城市中，近八成的城市住宅成交量环比上涨，其中三成的城市涨幅大于50%，涨幅惊人。
2009年有政策鼓励，属于“刺激型的复苏”：如下调存款准备金，下调存贷款基准利率、下调个人住房公积金贷款利率，放宽二套房贷政策并取消城市房产税等等鼓励政策措施。
而2012年“限贷限购”依旧，“开征房产税”传闻不绝，对房地产市场的收紧依然在持续，仅有的微调政策的城市也很快被叫停。住建部部长姜伟新在今年3月对媒体表示“限购令短期内不会有所微调和放松”。
2009年购房需求是被政策全面拉动的。世联地产黎振伟先生表示：“2009年的地产复苏是由于国家迫于外围的欧美市场金融危机而发出了明显的重振房产市场的信号。”“而此次国家依然保持着打压房地产投机性需求的姿态。”
而2012年一季度成交量回升主要依靠开发商以价换量的主动促销策略，切中了刚需和改善性的需求，但从根本上谈不上全面回暖。
购房意愿支撑刚需
本报日前进行的《顺德市民购房意愿调查》显示，有37.5%的消费者“会在2012年楼市低迷时购房”，市民购房意愿还是比较强的；其中，消费者更关心价格和性价比：接受抽样调查中43.7%的家庭年收入在5万元~10万元之间，中小户型是。
与此相反的是，楼市记者身边的几位朋友，前几年投资了多处住宅，最近纷纷挂牌出售名下的物业。“前景不明朗，先抛一两处也好收回点资金。”楼市记者走访部分中介行，有这种想法和行动的物业持有者在增多。
“有50%的市民选择继续观望，价格适宜则适时出手”，调查报告白纸黑字写着。下一步就看政策和开发商了。
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