[摘要] 限购前的楼市如芝麻开花,节节高;限购后的楼市如节气,四季交替。回首今年前2个多月的佛山楼市,1月乍暖还寒,2月桃李初放,春风似剪;3月目前看来草长莺飞,略显后劲不足;但4月份呢,下半年呢?
记者展望
后市供应和价格走势,看政策,看民意,更要开发商配合
被视为我国政策风向标的“两会”,日前定调楼市调控。3月5日,总理温家宝在政府工作报告中指出:“进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。”3月14日,温总理在中外记者会上再次重申地产调控不会放松,如果放松将前功尽弃,会造成房地产市场的混乱,不利于房地产市场长期健康和稳定发展。温总理的讲话,表明了政府对楼市调控从紧的态度,让部分开发商“政策松绑”的幻想破灭了。
2月以来,佛山楼市升温,以去年观望而今年入市的刚需为主力。促使这部分购买力释放的主要原因就是今年以来开发商的降价促销。但限购政策不放松,投资群进不来,当去年积蓄的购买力消化完时,开发商又将如何挖掘新的“潜力股”呢?记者认为,给出购房者可接受的价格,推出购房者倾向的户型特别是刚需们喜爱的中小户型,是地产商开发和营销的关键。
让很多购房者幸福的是,不少楼盘正在用实际行动向他们招手:高端楼盘降价三成,城市中轴线季华路上现“5字头”楼盘……开发商的积极举措获得了购房者的关注和青睐。现在,禅桂两地准备开工、正在建设、尚未发售的项目不少,可以说,在接下来的大半年里,只要价格合适,只要有买家入市,供应就会源源不断地补充上来。价格方面,很多业内人士都无法给出明确的走向,但可以肯定的是,房价不会出现大升或大跌的局面。“稳”,仍然是房价的主旋律。
对于房价,记者也有自己的看法。合理的价格最终并不在于外界的判断,而在于购房者与地产商两者之间的沟通、妥协与共识。房价再高,普通市民的消费和支付能力跟得上,就买得起;房价再低,市民们要是没能力还款,照样买不起。在政府明确“满足首套购房需求”的政策下,在提高居民收入,改善分配结构的呼声中,市民和开发商共同接受的价格就是合理价格。
也许限购前的楼市辉煌难以再现,但近段时间部分品牌大盘销售走俏,出现“日光盘”的现象表明,在符合调控政策的前提下,给出让购房者“暖心”的价格、心仪的户型,楼市成交照样可以红红火火。
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