[摘要] 季华商务区成为将重点发展的商务区之一，将建设成为佛山市中心城区城市地标、高端商贸汇聚的现代化商务区，佛山市实施“强中心”战略条件最为成熟的城市节点。然而，早在2007年就已经提出要在季华路建设星级酒店的计划，却至今未能实现。为何季华路迟迟没有星级酒店？作为中心商务区，季华路一带是否需要星级酒店？
季华路5年前提出建设计划至今未实现，投资大回报慢或是主因
楼市限购政策的实施，让住宅项目陷入深度观望状态。而不受限购政策影响的商业地产则迎来了新机遇。佛山目前的商业地产发展如何？其未来前景将会怎样？
季华路如今写字楼云集，但却仍未得到星级酒店的青睐。信息时报记者 田禾 摄
在日前公布的佛山市三年升级计划中，季华商务区成为将重点发展的商务区之一，将建设成为佛山市中心城区城市地标、高端商贸汇聚的现代化商务区，佛山市实施“强中心”战略条件最为成熟的城市节点。然而，早在2007年就已经提出要在季华路建设星级酒店的计划，却至今未能实现。为何季华路迟迟没有星级酒店？作为中心商务区，季华路一带是否需要星级酒店？
现状
季华路至今无星级酒店
据了解，在2007年8月8日正式启动的季华中心商务区提升工程中，包括季华大酒店、银濠假日酒店、中盛酒店在内的3家四星级酒店项目成为首批16个重点项目，有关负责人当时表示，将把季华大酒店打造成旅游涉外五星级标准酒店。
在2010年6月11日举办的“季华路·投资环境推介会”上，仍然提出将以季华五路到季华七路为重点，推出近1500亩土地，作为总部经济再发展的首期区域。按照规划，这些地块将用于发展提升城市配套功能的超五星级酒店、金融、商务、购物、文化娱乐、住宅等项目。
然而，如今季华路已成为名副其实的“总部街”，多家金融机构入驻、写字楼林立，曾规划的3家星级酒店还是未见踪影，甚至连酒店都非常少。目前季华路沿线叫得上名号的仅城市客栈一家酒店，而其定位也为经济型商务酒店。
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原因
星级酒店投资大回报慢
相比季华路零星级酒店的现状，祖庙商圈则成为了星级酒店的集中区域，包括已经挂牌的皇冠假日酒店、按五星级标准建造的恒安瑞士大酒店和马哥孛罗酒店。此外，星级酒店在镇街发展也较快，包括南庄华夏新中源酒店、乐从财神酒店等。那么，为什么在“总部街”的季华路，却迟迟发展不了星级酒店呢？
新中源国际商务公寓项目总经理张军认为，相比于别的商业物业，酒店的资金回收期更长，“季华路是市中心，拆旧建新的步伐也会受到影响。”张军认为，去年开始，规划部门已在加快季华路一带的发展，而且季华路作为中心商圈，入住率也较有保障，“现在对于这一带建造星级酒店的政策推动比较大，应该最近就可以看到具体的措施。”
思考
佛山星级酒店已趋饱和？
那么，佛山究竟需要多少星级酒店呢？据了解，在2006年以前，佛山仅有一家五星级酒店，经过几年的发展，佛山现已拥有星级饭店95家，其中五星5家、四星19家、三星48家、二星22家、一星1家。佛山市旅游局局长彭聪恩曾透露，目前按照五星级标准在建的酒店有10多家，也就是说，今明两年，佛山的星级酒店将会出现“井喷”现象。彭聪恩也曾表示，在制造业发展到一定程度时，服务业也要跟上去，“星级酒店的创建就是符合这一发展规律的。”
不过，长信集团营销总监徐伟钊则认为，佛山并不是旅游城市，星级酒店主要是与产业发展挂钩，但是大规模发展会超过佛山本身的承接能力。譬如季华路并不需要那么多星级酒店，“只要有一家就够了，毕竟季华路是以金融区为主，有一个酒店会比较方便，但是并不需要3个或者更多。”
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