[摘要] 新的一年，楼市的大环境有所好转，开发商的降价幅度较去年相比更为真切，银行信贷额度也有所放松。去年楼市调控开始，不少持观望态度的购房者，在大半年之后，终于开始有所行动了。去年多数人认为佛山房价仍有较大的调整空间，而今年伊始，真的应验了。
新一年，楼市大环境有所好转，开发商降价幅度比去年相比更加真切，银行信贷额度也有所放松。去年楼市调控开始，不少持观望态度的购房者，在大半年之后，终于开始有所行动。去年多数人认为佛山房价仍会有很大的调整空间，而今年伊始真的应验了。
个案直击：终于买房了
现场：保利东湾
受访者：梁先生
次见到梁先生，是在保利东湾“5号湾”样板间开放现场。
梁先生已经在佛山工作8年，期间一直是租房住。考虑到马上要结婚和以后会有小孩的问题，从去年开始，他一直在考虑出手买房。
他表示，自己是刚需族，意向是中小户型，价格在7000元/㎡—8000元/㎡之间，想到婚后组成三口之家，他选择100㎡左右的宽松小三房。去年看中了几个价格适中的楼盘，但位置较偏，离自己和未婚妻的工作单位也较远，日后生活必定不方便；而且在贷款方面，信用额度收紧，首付的成本和还款额度都提高了，房价上的优惠“转嫁”给了银行，实际上享受的优惠是“虚的”，而且超出了自己的预估，有点吃不消。今年，在中心城区楼盘降价促销和银行信贷放松的有利条件下，他觉得自己出手的时机到了。
第二次见到梁先生，是在两天后的“5号湾”正式发售现场。当天，梁先生早早来到了现场，排队拿筹。他告诉记者，自己看中了一套105㎡的单位，均价可能要9100元/㎡，楼价虽然超过了自己的房价预估范围，但是离自己的工作单位近，环境优美，附近也有小学，今后小孩上学的问题也不用愁了，权衡之下，决定出手。“以前像保利东湾这样的高端盘，我想都不敢想，托降价的福，我终于成了有房族。”梁先生说。
受开发商降价促销和银行信贷放宽的利好影响，过半看房者购房意向强烈
七成看楼者购房意向强烈
记者选取了包括保利香槟、保利东湾、盛南新都、天御尚城等几个热点在售洋房楼盘，对看房者的购房意向进行了摸底。其中，25-35岁阶层的看房者占60%；36-45岁的中年人士，占25%；还有15%左右的50岁以上看房者。
在调查摸底中，记者发现，七成左右的看房者购房意向强烈，在场的很多人已经看了几个意向楼盘，进行对比。不少看房者已经确定好单位户型，正在和置业顾问争取最优惠价格。另外三成左右的看房者偏向继续观望，认为楼价探底仍未结束，房价还有一定的下降空间。但参与调查的所有人中，超过80%都表示，今年之内考虑出手买房。
由此可见，“限购令”实行将近一年后，很多市民的观望情绪已经逐渐褪去，越来越多的人蠢蠢欲动，准备出手。刚需客仍然是楼市的主旋律，占65%左右，有30%是二次购房，这表明首次及改善型购房者占购房人群中的绝大多数。
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